沒人口紅利房價照樣漲新營新案開價1年翻倍 | 新北建案查詢網
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2022年3月24日—新營近年房價不斷成長,新建案開價已達到3字頭。(圖/永慶不動產台南新營民治加盟店提供).記者陳建宇/台南報導.台南這幾年房市蓬勃發展,就連 ...
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▲新營近年房價不斷成長,新建案開價已達到3字頭。(圖/永慶不動產台南新營民治加盟店提供)
記者陳建宇/台南報導
台南這幾年房市蓬勃發展,就連外圍的行政區房價一樣大漲,例如最北邊的新營,即便近20多年人口未見成長,新案房價仍從去年的1字頭,到現在開價達到3字頭,單價年漲10萬元,房仲業者表示新營主力買盤是在地換屋族、周邊行政區,以及南科外溢的族群。
新營是台南最北邊的行政區,比起台南市區還更靠近嘉義市,不過這幾年房價仍然隨著整體台南的趨勢上漲。最特別的是,近20多年新營的人口其實沒有成長,永慶不動產[1]台南新營民治加盟店店長黃英惠表示,新營在20多年前人口就是7萬多人,到現在其實維持差不多的水準,在沒有特別人口紅利的狀況下,房價這幾年仍然不斷成長,也是令人嘖嘖稱奇。
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而新營房市的主要買盤,就是在地的換屋族群,以及周邊其他行政區的民眾,黃英惠表示,過去新營民眾買房的首選是透天別墅,不過隨著老年化愈來愈明顯,許多家中有長輩的民眾開始選擇平面的居住空間,減少長輩爬樓梯的需求,因此有不少買方都會選擇電梯大樓產品。
此外,由於北台南的各行政區中,新營是機能相對成熟、發展較佳的地方,因此也可以吸引附近行政區的民眾到新營購屋。至於近年帶動台南房市的南科買盤,黃英惠指出比例上僅佔2~3成,多是因為南科周邊行政區房價已高,外溢到新營的民眾。
而新營房市熱門的區段較分散,過去指名度較高的就是新東重劃區,該區地勢較高且學區完整,同類型產品的價格比起新營其他區域可高1~2成,不過該區土地開發近飽和,也有些地主土地是繼承而來,要處分不容易,因此建商取得土地困難,推案量也變少。
至於近期具有話題性的長勝營區,黃英惠則認為因為周邊有工業區,在地新營人對該區段興趣不高,寧願選擇在較市區的區段購屋。
▲透天別墅仍是新營人的最愛,總價至少1400萬元起跳。...
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