【房地產公寓大廈法律問題】除管理費外,另外繳納車位清潔費用 | 新北建案查詢網
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請問我們社區每個月繳的車位清潔費,車位不但沒打掃,管委會還將此筆費用挪到電梯保養,管委會是否有違法?【解析】.按「公寓大廈應設置公共基金,其來源如下:一、起造人 ...
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文 / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】
請問我們社區每個月繳的車位清潔費,車位不但沒打掃,管委會還將此筆費用挪到電梯保養,管委會是否有違法?
【解析】
按「公寓大廈應設置公共基金,其來源如下:一、起造人就公寓大廈領得使用執照一年內之管理維護事項,應按工程造價一定比例或金額提列。二、區分所有權人依區分所有權人會議決議繳納(註一)。三、本基金之孳息。四、其他收入(第1項)。公共基金應設專戶儲存,並由管理負責人或管理委員會負責管理。其運用應依區分所有權人會議之決議為之(第3項)。」分別為公寓大廈管理條例第18條第1項、第3項定有明文,是其他收入,亦為公共基金,其運用應依區分所有權人會議之決議為之,而除管理費外,另外繳納之車位清潔費用,其應屬公共基金之其他收入,依公寓大廈管理條例第18條第3項之規定,其運用應依區分所有權人會議之決議為之。從而,規約或區分所有權人會議有規定者,從其規定,未規定者,應儘速由區分所有權人會議議決之,以杜爭議。
而在未規定之前,其運用,本文認為應依其性質定之,而車位清潔費,顧名思義雖為「車位」清潔費,但實際上使用車位之同時,均須連同車位至車道出入口間之通道、通往車位之電梯等一併使用,其清潔自得以車位清潔費支應,但「清潔」應指清理使其為乾淨之狀態,與保養使其功能上能正常使用,尚屬有間,從而,在規約或區分所有權人會議未規定之前,車位清潔費使用於電梯清潔,尚不會有太大之爭議,惟使用於電梯保養,自是不妥,但尚不得據以認為違法。
至於車位沒打掃乙節,依公寓大廈管理條例第36條第2款之規定,管理委員會負有清潔共有及共用...
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