「約定專用」與「約定共用」是什麼意思?法規規約、管理費差 ... | 新北建案查詢網
![「約定專用」與「約定共用」是什麼意思?法規規約、管理費差 ...](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
2022年3月10日—根據《公寓大廈管理條例》的法規規約,「約定共用」為指一個社區大樓裡面的某個特定部分,經約定後提供部分使用者共同使用;「約定專用」則是一個社區 ...
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我們之前針對社區大樓的「分管協議[1]」已經寫過一篇專文介紹差異了,但是其實還有兩個名詞也要搞清楚:「約定專用」與「約定共用」,這兩個名詞不僅涉及了使用權,還有房價也會有差異,就連繳的管理費也不一樣。今天就來告訴大家這兩個約定的法規規約是什麼意思、差異在哪。
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「約定專用」與「約定共用」的意思是?大家都知道你的房價裡面,包含了室內、公社與停車位,但還不只喔,其實你付出的房價裡還包含「約定專用」與「約定共用」的部分,但你知道這是什麼意思、差別在哪嗎?
根據《公寓大廈管理條例》的法規規約,「約定共用」為指一個社區大樓裡面的某個特定部分,經約定後提供部分使用者共同使用;「約定專用」則是一個社區大樓裡面的某個特定部分,經約定後提供給某位(戶)指定為專用的使用者。
簡單來說,「約定共用」就是把一個部分分享給全體社區大樓住戶使用,例如一樓的騎樓、管理室的戶別等等,所以通常沒有什麼問題;至於「約定專用」部分,就是原本屬於整體社區的,但約定只有你一個人(該指定戶)可以使用,最常見的就是露台、花台、一樓庭院等,因為只有比鄰的戶別可以進出,因此將該區塊為特地戶別的「約定專用」。
約定專用的規約得免繳管理費 Credit: 信義房屋現在絕大多數的預售屋與新成屋交易,在簽約時同時也會簽下「分管協議」,並在合約內的平面圖上標示「約定專用」的區塊與為哪一戶專用;因為「約定專用」的用戶只會擁有使用權,並沒有所有權,也必須自己負責「約定專用」部分的修繕、管理、維護,因此針對「約定專用」部分,該專用用戶不需要再繳管理費。
簡單舉個例,你的房子剛好是「露台戶[4]」,在權狀上有 35 坪、露台 8 坪,因為露台屬於「約定專用」的部分,因此不計算管理費,所以只需要針對你權狀上的 35 坪來繳交管理費就...
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