買屋聖經》買小,不買遠! | 新北建案查詢網
![買屋聖經》買小,不買遠!](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
2022年3月9日—一九八六年,二十三年前,顏炳立人生的第一間房子在台北縣新店,當時他嚮往郊區的別墅生活,還參加互助會,投入千萬元買下花園新城的別墅。
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商業週刊第1111期 撰文者:吳修辰
買屋聖經》買小,不買遠!
如果你也這麼想,寧選山邊海角,不選市區捷運,你很可能會重蹈房市專家戴德梁行台灣區總經理顏炳立的慘痛經驗。
一九八六年,二十三年前,顏炳立人生的第一間房子在台北縣新店,當時他嚮往郊區的別墅生活,還參加互助會,投入千萬元買下花園新城的別墅。這是台灣第一個仿照美國社區聚落規畫的建案,當時吸引台灣各界名人入住,一度還是台北縣的觀光景點。
然而,住在花園新城的他,每天上班來回要花三小時通勤,難忍塞車之苦,因此決定搬往台北市中心。
顏炳立開玩笑說,為了賣掉那戶房子,「我貼在房子外面的字條歷經風吹雨打,從紅單變白單,因為常寫售屋的毛筆字,幾乎練到能懸腕寫書法。」
人生的第一間郊區房屋,整整讓顏炳立賣了五年,最後慘痛認賠,才脫得了手。這個教訓讓這位房地產專家大摔一跤,不敢再碰郊區的房子。
「二五、二五法則」挑出A等屋
一樣有林蔭綠地,如果顏炳立二十三年前選擇在台北市仁愛路圓環買房子,他的一千萬元可買八十坪一戶、每坪十二萬元的鳳翔大廈。現在,鳳翔大廈每坪市價七十萬至八十萬元之間,總價在五千六百萬元至六千四百萬元,如果沒有「買遠」,顏炳立人生的第一間房子有機會增值五至六倍。
「買小不買遠」是買屋聖經的第二條,其核心觀念就是地段。越是市中心、越靠近捷運交通動線,就越是好的地段、越能夠保值。跌的時候,抗跌;景氣回升時,漲得快。
如今顏炳立的住家,位在台北市中山女中附近的生活圈,旁邊有捷運木柵線南京東路站,未來有捷運新莊線和松山線通車,房子更有保值、增值空間。
顏炳立分析,假設你只有七、八百萬元的預算,只買得起台北市的舊公寓兩房物件,用同樣預算在林口、三峽,可買到五十坪的大四房物件,但現階段寧可選擇小的台北市區舊公寓,也絕對不要去買郊區的新成屋大廈,因為郊區房價在這波修正下,至少有下跌三成的風險。
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