大樓公設點交是開心?還是惡夢的開始? | 新北建案查詢網
![大樓公設點交是開心?還是惡夢的開始?](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
2020年1月3日—被選上當社區的管委會也有一陣子了,最近常常有一種被廠商掐著脖子的感覺,一會垃圾清運廠商說因附近的焚化爐不敷使用,必須運送到較遠的地方, ...
![大樓公設點交是開心?還是惡夢的開始?](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
被選上當社區的管委會也有一陣子了,最近常常有一種被廠商掐著脖子的感覺,一會垃圾清運廠商說因附近的焚化爐不敷使用,必須運送到較遠的地方,導致營運成本提高,所以要提高清運費用;一會機電廠商說發電機的電瓶鉛板已經纖維化,必須更換電瓶;一會汽車捲門器的彈簧斷裂,必須更換;每次碰到這種需要花錢的時候,都有一種被刀子架在脖子上的感覺,不得不掏錢出來。
畢竟管委會的委員也都只是被選出來幫忙的,對於機電、安全、環保...等這些項目都感到相當的陌生,這讓我很難想像社區在初期點交的時候,是多麼需要花費時間和精神。最近聽到一些資深的社區委員講述當初點交的腥風血雨,才知道點交過程也是一門學問,我自認我是一點也做不來的,不過還是可以分享出來,讓大家放在心裡,碰到了也才知道可以怎麼應對。
以建商的立場,自是希望點交的時間可以越快越好,因為點交完後自然可以拍拍屁股走人,爾後社區發生的事情建商就沒有責任需要再協助處理,所以下面幾個狀況是建商會常用的手法,
1.安插機電廠商
機電在整個點交的過程中,所佔的項目最複雜,也是最需要專業的,這時如果有一個能夠配合建商的機電廠商,那豈不是方便多了,廠商只要在點交表上擔保項目都沒問題,委員們恐怕也很難質疑廠商的專業。
機電竣工原始圖面是比對現場設備與施工工法的一項重要工具,建商是否在施工的過程有做更改或是為什麼要做更改,一定要追根究柢。就有聽說建商遲遲不願意將原始圖拿出來,一直強調以現狀的圖來做點交即可。
公設點交不求人 | 新北建案查詢網
社區營運兩三事:公設點交不求人 | 新北建案查詢網
新北市金山區公所 | 新北建案查詢網
公設點交 | 新北建案查詢網
大樓公設點交是開心?還是惡夢的開始? | 新北建案查詢網
公設點交不求人 | 新北建案查詢網
建商代管費公共設施定期檢查備忘錄公設點交不求人 | 新北建案查詢網
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市林口區】周桂英公寓 - 新北市林口區中北三街185
周桂英公寓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將周桂英公寓資訊整理在下方:建案名稱:周桂英...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市新莊區】富利.天廈社區 - 新北市新莊區龍安路1號
富利.天廈社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將富利.天廈社區資訊整理在下方:建案名稱:...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市八里區】許佳華公寓大廈 - 新北市八里區舊城里文昌街161~167號
許佳華公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將許佳華公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市八里區】杜老爺公寓大廈 - 新北市八里區忠孝路416號等
杜老爺公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將杜老爺公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市新莊區】王進財公寓大廈 - 新北市新莊區思源路332巷9號等
王進財公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將王進財公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市新莊區】捷仕堡 - 新北市新莊區龍安路31號
捷仕堡評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將捷仕堡資訊整理在下方:建案名稱:捷仕堡地址:新...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市新莊區】歡璽寶冠公寓大廈 - 新北市新莊區龍安路10號14樓
歡璽寶冠公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將歡璽寶冠公寓大廈資訊整理在下方:建案...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市土城區】百合管委會 - 新北市土城區中央路一段211巷11號5樓
百合管委會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將百合管委會資訊整理在下方:建案名稱:百合管...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市三重區】吉華立公寓大廈-1090417補登 - 新北市三重區五常里001鄰環河北路二段188號
吉華立公寓大廈-1090417補登評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將吉華立公寓大廈-1090417補登...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市新莊區】文華居社區 - 新北市新莊區昌德街33-35號
文華居社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將文華居社區資訊整理在下方:建案名稱:文華居...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市林口區】熹堡公寓大廈 - 新北市林口區興林路146號等
熹堡公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將熹堡公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:熹...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市鶯歌區】文華居社區 - 新北市鶯歌區中山路319號等
文華居社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將文華居社區資訊整理在下方:建案名稱:文華居...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市新莊區】金星捷匯社區 - 新北市新莊區龍安路66-28號2樓等
金星捷匯社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將金星捷匯社區資訊整理在下方:建案名稱:金...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市土城區】燈烈公寓大廈 - 台北縣土城市三民路23巷1弄2號5樓
燈烈公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將燈烈公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:燈...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市新莊區】家一方社區 - 新北市新莊區福美街62巷55號等
家一方社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將家一方社區資訊整理在下方:建案名稱:家一方...