他PO板橋「這區」老公寓開價網嘆:千金難買早知道! | 新北建案查詢網
2021年9月22日—為什麼老舊公寓,屋主開價可以這麼高?尤其在雙北地區特別有感。有一位網友在臉書社團貼文po出一物件開價圖,該物件是40年的21坪老公寓,竟然要998萬 ...
為什麼老舊公寓,屋主開價可以這麼高?尤其在雙北地區特別有感。有一位網友在臉書社團貼文[1]po出一物件開價圖,該物件是40年的21坪老公寓,竟然要998萬!自己買了25坪890萬,卻被其他人質疑,自己是不是買貴了?貼文一出,引起網友熱烈討論。
有人認為:「永遠都會出現那種說你買貴的人,永遠都會有跟你說再等等房價會跌的人,不用太在意自己喜歡最重要」。另外有人補充:「中古屋市場開價高於成交價2成者並不少見,因為不是每個人都會殺到兩成,遇到一個只殺1成的就賺到,溢價太多賣不掉,頂多屋主再往下調整」。還有網友提到:「沒有人能買到最低點、賣到最高點,每間房子都各有特色,就算同棟各戶也價格不同。」
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板橋捷運江子翠站,多為主打捷運宅建案。圖/Google Maps
當然,最多人提到的關鍵還是「地點」。該名網友補充光是在板橋的不同街區,價格就有落差。如果將搜尋物件設定為40年以上、近一年成交的公寓。以板橋四維路[3]成交單價行情,約於34.8萬至39.9萬。如果選擇靠近捷運站的物件,價格明顯上升。步行約3分鐘可抵達捷運江子翠站[4]的公寓,最高單價竟可達61.4萬。由此可見,無論新成屋和老舊公寓,只要地點位在交通條件較好的範圍內,房價表現相對抗跌。
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每個人買房考慮的因素不盡相同,有的考量交通條件、有的人喜愛公設占比高,更有的希望「一下樓即到店」,生活機能必須良好。不過,綜合所述買房最關鍵的因素仍為「價格」。就有網友在貼文中回覆,自己目前正住在距離藝文中心走路不到五分鐘的莊敬華園社區[6],...
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