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作者xdxd3310 (囂張沒有落魄久QQ)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 新竹大樓個案單價落點分享
時間Tue Aug 9 11:40:03 2022
※ 引述《mfcke (drive)》之銘言: : 深夜無聊 解釋開價的原因 沒要唱多 純閒聊 : 講實際建商開價不是沒有依據的 很多人以為都是亂開價 : 先看 新竹東區跟竹北重劃區 地不是說沒有 只是有沒有發現基地面積越來越小 : 我記得啦 高鐵這邊獎勵容積要取得好像要500坪以上? 忘了 : 所以單價一直創高 : 不過建商能開高還是跟市場有關 這邊講到重點 土地是有稀缺性的 之後要找一千坪以上的土地不能說沒有只能說很難 要整合要拆房 土地大小 影響到 戶數 坪數 隨著單價漲高 產品會朝著戶數多 坪數小 奇磊 明年可以交屋 所以這其實不太算預售 明年裝潢好就可以住 大套房 19-21p 單層9戶 一房含車 15xx 2-3房 28/35p 單層4戶 兩房含車約21xx 三房雙車約28xx 四房 45-47 單層4戶 四房含車3690 這邊看就是套房1500 2房2200 3房3000 4房接近3700 當大家看到一個價格越多人講 就會有錨定效果60-70-80萬一坪 大家會說盤子價誰要買 當初坤山央央旁邊開58-59萬被說太貴 央央大坪數都破4000萬完銷 現在比他晚賣的開70萬 套房+2-3房的總價三千萬以下 應該還是有很大的需求 講到上面的稀缺性 土地只會變少 供給變少 需求不變的情況下 說要跌真的不容易… 所以如果一定要住在新竹 關埔 關新 竹北 縣二 縣三 高鐵區 有需求才有人買 賣完之後以後想買 也沒有案子給你買 說到另外一塊縣三 上德逸 60萬 總價也是超過 4000萬 42戶完銷 60+以上大坪數 椰林青靚 61萬 總價也是超過4000萬 B戶型63坪的完銷了 70坪應該有剩 這時候說回來富宇舒曼花園 80萬一坪 給他2026年完工 為什麼趕開這麼高? 因為這是他縣三最後一個案子 以後沒的賣了 所以慢慢賣個3-4年都不急 這時候會有人講 等跌價就會有人斷頭 但是從去年房地和一2.0之後還要買...三上悠亞股票、唐璽建設ptt在PTTmobile01評價與討論 | 新北建案查詢網
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