企業賣房產獲利暴增,該不該趁行情好下車? | 新北建案查詢網
![企業賣房產獲利暴增,該不該趁行情好下車?](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
2021年9月13日—我舉強盛染整(1463)這個案例跟各位分享,在105年時強盛這家紡織類股營收...從保強建設官網的歷年建案,在2022年中山里仁將完工銷售,以樓板面積及 ...
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不久前我們談到了中興電(1513)在110年上半年獲利大幅成長,有不少的獲利是來自於敦南御所的房屋銷售收入,我就會提醒大家,當房地產銷售完畢後,大部分的公司獲利就會明顯衰退,此時若不趁好就收,未來沒屋可賣時股價腰斬也是常有的事情。
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我舉強盛染整(1463)這個案例跟各位分享,在105年時強盛這家紡織類股營收突然重前一年的5億大幅成長到105年的21億(圖一),EPS也從0.51元大幅成長到3.95元,隨後在106年營收仍維持在17.2億元的高檔,EPS為3.5元,一般不看財報只看EPS的投資人肯定看到這樣的EPS就會進場追股票,以為買到了一個營運很好,以後可以常相廝守的股票。
圖一、強盛染整(1463)歷年損益彙總表 資料來源:算利教官價值投資網(i-stock)
從圖二可以看到強盛染整(1463)在106年5月股價創下歷史的高點,之後開始大幅回落,主要創新高的原因就在於105年EPS3.95元,於106年採高配息3元,高配息後股價自然遭散戶追捧,股價隨即暴漲,然而,隨著旗下保強建設的房屋銷售完畢後,營收逐年遞減,股價也開始跌回起漲點,所以,當一家公司獲利主要是來自於非經常性的營建業收入,投資人可不要天真的以為強盛紡織的本業獲利真是強,以為可以抱著跟他天長地久。
圖二 強盛(1463)K線圖 資料來源:三竹股市
我們如何掌握未來還有多少房屋可供銷售呢?在財務報表裡面會有存貨項目,因為強盛染整旗下的保強建設列入合併報表,所以在不動產開發業務部分有單獨列計,可以很明顯地看到代售房地在105年12月31日仍然有7.14億,但是到了106年12月31日已經只剩下了2.32億,這就代表可供銷售的房屋也大幅減少了,未來得以挹注營收獲利的機會也大幅減少,EPS衰退了,股價自然就會回落谷底,所以在股票市場的老手,不會戀棧這樣的短期亮眼的獲利而跟他常相廝守,趁高點時處分,光價差就抵過數...
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