豪宅雙強交屋潮歇台中西區高價宅大洗牌 | 新北建案查詢網
台中市西區過去在「由鉅大恆」、「富邦天空樹」兩豪宅交屋潮拉抬下,成為直追七期的新興豪宅區,但隨著雙強交屋潮歇,今年西區豪宅排行榜價碼直直落,改由「鄉林 ...
台中市西區過去在「由鉅大恆」、「富邦天空樹」兩豪宅交屋潮拉抬下,成為直追七期的新興豪宅區,但隨著雙強交屋潮歇,今年西區豪宅排行榜價碼直直落,改由「鄉林美術館」拿下最高價豪宅寶座,也為西區今(2021)年唯一突破4字頭的豪宅社區。
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西區豪宅排行榜大洗牌,根據實價登錄揭露,今年最高價交易由屋齡七年的「鄉林美術館」拿下,總面積約183.75坪,總價6909萬元,拆算單價約43.7萬元,為今年西區唯一破4字頭的豪宅社區。
西區豪宅排行榜亞軍則為屋齡12年的「惠宇科博觀邸」,11樓戶今年3月以總價約4350萬元,換算每坪價格約37.7萬。而「國泰美術觀道」的14樓戶則以單價36.6萬元奪下第三名,總價為5200萬元;第四名則為「總太國美」,今年13樓戶以總價4888萬元創社區新高,單價為34.9萬元;「龍邦國寶」頂樓樓中樓戶拿下第五名,總價約4958萬元,單價30.4萬元。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,相比「由鉅大恆」、「富邦天空樹」的低標價位5、6字頭單價,西區其餘高價宅都有很大的距離,不過穩扎穩打的抗跌實力也不容小覷。
像是「惠宇科博觀邸」屋齡已超過10年,但交易價碼依舊抗跌,最新成交紀錄甚至來到社區高點;「國泰美術觀道」近年來多惜售,今年成交單價還是落在社區行情36~40萬元,總價更來到社區紀錄第三高。至於,「總太國美」乃該建商少數高價案,地利因素亦讓今年交易總價創社區新高。
陳炳辰分析,西區整體居住機能完善,相比七期價碼為低,反而彰顯高性價比,更有房價成長空間,後況可期。
不過,在地業者則提醒,今年西區房市少了「由鉅大恆」、「富邦天空樹」兩強支撐,其餘豪宅價位顯得差強人意,未來則須端看「勤美之森」、「老佛爺」2大案,能不能讓西區重回台中豪宅熱區行列。
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