屋齡幾年的房子最好不要買? 專家:超過這數字要三思 | 新北建案查詢網
2020年8月22日—購買中古屋是高房價時代不少民眾另個選擇,但是許多人心中都有疑問:「屋齡幾年的房子最好不要買?」。[啟動LINE推播]每日重大新聞通知中古屋優點是看 ...
購買中古屋是高房價時代不少民眾另個選擇,但是許多人心中都有疑問:「屋齡幾年的房子最好不要買?」。
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中古屋優點是看屋時就可觀察社區品質、鄰居素養,甚至管委會成熟度,加上周遭生活機能多已到位,比新興重劃區內的新屋及預售屋生活機能強。最讓民眾心動是,中古屋公設比較低,實際使用空間大,房價也相對低,適合預算有限,又想有足夠居住空間的民眾購買。
超過20年的房子,多有設備管線老舊等問題不過,房子也有折舊問題,屋比房屋總監陳傑鳴直言:「屋齡20年內的房子,比較不會有問題。」
他表示,很多人買房,會以20年做一個分界點,除了屋齡1跨2的內心感受外,實際上超過20年的房子,多有設備管線老舊,甚至漏水等問題,房價也有差異,屋齡10幾年的中古屋,房價硬是會比20多年高,保值效果較好,維護成本也相對低。
部分屋齡40、50年以上的超老屋,因使用年限將屆,銀行貸款往往也相對保守,可貸款成數甚至可能只有5成,雖然省了房價,但後續負擔的屋況整理費用,及需要準備的自備款,買起來反而一點都不輕鬆。
房子也有生命週期 50年為耐用上限經營物業管理十幾年的景文物業管理機構董事長郭紀子也指出,房子就像人類一樣有生、老、病、死的週期。他指出,理論上,台灣建築物的耐用年數,住宅類鋼筋(骨)混凝土建造為50年,加強磚造為35年,磚構造為25年。
郭紀子說,他並不認為房子多少年就不能買了,重點是要看這個房子管理、維護、修繕的狀況。老屋通常占據非常好的區位優勢,以及土地持分比例高等優勢,仍不失為購屋族一個很重要的選擇,他也表示:「我看到很多因為有新的房東進來,帶動整個大樓老住戶進行社區的改造,有非常成功的案例。」
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