中古屋幾歲最欠買? 專家狂推:這兩種「屋齡」最優! | 新北建案查詢網
2021年3月13日—但不只買方,賣方同樣要注意屋齡。全球居不動產情報室總監陳炳辰:「新屋現在的房價大概都會比區域行情超過兩成左右,10年內的房型如果 ...
圖/TVBS買屋賣屋,屋齡都是參考指標之一。雖然說屋齡越高通常價格越低,入手門檻較容易,但專家指出,考量到社區成熟度、保值性與後續維護成本,5至8年的「新古屋」堪稱是最黃金的屋齡。不過若在意CP值,15年以上的房子公設比相對低了不少,也是適合首購的選項。
房仲邱穎琦:「屋主在出售的時候就是有全新做裝潢,那他也有做一些簡易的儲物的空間。」
看中古屋,除了觀察屋況維護、裝修有沒有翻新外,屋齡也是參考之一。
記者李頂立:「屋齡和房價,真的是有直接連動關係,像我們來到的是北投的華廈,這邊的屋齡已經40年左右了,不過可以看到新的裝潢隔成兩房一廳,還有廚房,總價900萬不到,換算下來其實大概四字頭而已,明顯低於區域行情。」
房仲邱穎琦:「首購族的話找中古屋的公寓最好是屋齡老一點,土地坪效上高一點的,至少之後就有可能走危老或都更的部分的話,有可能會將價值翻倍。」
屋齡高,價格相對好入手,市場上的供給量也大,但後續的翻新多半得再花點心力,因此對部分購屋族來說,5至8年的「新古屋」,反倒是適合入手的黃金屋齡。
圖/TVBS屋比房屋總經理葉國華:「完工一年兩年或三年的房子,你住進去之後是月月有人裝修,天天有人敲敲打打的,5至8年基本上都已經成熟已經穩定了,所以5至8年房子確實在生活品質更好,還有未來的一個長期房價的保持上,相對於屋齡30、40年當然它有它的優勢存在。」
通常新成屋經過5至8年,管委會、社區運作上已經漸趨成熟,屋況新穎,管線和結構問題也不多,保值效果好,維護成本低,銀行在鑑價上也相對容易拿到較高成數的貸款。
屋比房屋總經理葉國華:「屋齡5至8年來挑的話,其實這跟蛋黃蛋白區有關係,比如說...
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