比2樓、頂樓還雷?專家曝「這層」房價直接掉5 | 新北建案查詢網
2020年7月18日—房產專家張欣民分析,因中繼水箱所在的上下樓層,吵雜的噪音確實對於住戶來說相對困擾,所以在買預售屋時,建商事先就會將價位降低,一般行情可以減少2% ...
買房常遇見的問題就是樓層選擇,而房價也會因不同樓層各有差異,有些人買房因傳統觀念認為遇「4」不吉利、「2」樓通常是管線轉彎處、「頂樓」太熱…等種種問題而選擇不買,但其實除了這些該考量之外,有些大樓中繼水箱所在的上下樓層,也是大家口中的「問題戶」。
很多人會建議買房千萬不要買到中繼水箱所在的上下樓層,這是為什麼呢?因為當自來水送至大樓底下的蓄水池後,大樓會利用加壓馬達2段式或3段式抽水,先將水抽至中間樓層的水箱,然後再由其抽往頂樓。而正因為中繼層通常還有加壓馬達、泵浦、發電機、消防水池等設備,因此噪音是最直接的困擾,但除了機房噪音吵雜外,更容易導致房屋漏水及潮濕,因此一般大眾也很排斥住在水箱所在的上下樓層。
景文物業管理機構董事長郭紀子表示,依據《建築技術規則》規定,高層建築物高度每超過60公尺者,應設置中繼幫浦。而樓層高度,因不同用途規範也會不同。假設依樓層平均高度3.6公尺計算,中繼幫浦樓層會落在16樓或17樓。每增加六十公尺,再增加中繼幫浦,依此類推,至於會落在哪一層,則是依照建商當初設計規劃,所以並沒有一定的標準範圍。
而從5月1號開始,內政部也已修正「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,代銷、建商或仲介都必須揭露「中繼幫浦機械室或水箱」所在樓層。所以民眾不需猜測,可以直接詢問做確認比較安心。
郭紀子也補充,隨著幫浦設備與技術進步,建築工法上已進步很多,像樓層牆壁及樓地板加厚、防水措施加強、雙層隔音牆、防震設施等等,所以有的建案其實影響不大,在價格上與其他戶相比,議價空間當然不會太多。
但若是過去中古屋,因設計規劃與施工較不良,所以影響當然較大,議價空間也隨之增加,因此房價議價空間與不良影響程度有密切關係。
房產專家張欣民分析,因中繼水箱所在的上下樓...
中繼水箱法規樓層在幾樓?新大樓讓你聽不到噪音 | 新北建案查詢網
中繼水箱都消失了嗎? 真相跟你想的不一樣 | 新北建案查詢網
大樓「中繼水箱」有什麼影響? | 新北建案查詢網
大樓買幾樓最好?視野佳、空氣品質好,這兩層一開賣就秒殺 | 新北建案查詢網
比2樓、頂樓還雷?專家曝「這層」房價直接掉5 | 新北建案查詢網
買房千萬不要買[中繼水箱]上下樓層 | 新北建案查詢網
電梯大樓的地雷有哪些? | 新北建案查詢網
驗屋才知樓上中繼水箱預售屋有無告知義務「專家這樣說」 | 新北建案查詢網
【新北市新店區】美河市商場 - 新北市新店區中央路153號
美河市商場評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將美河市商場資訊整理在下方:建案名稱:美河市...
【新北市淡水區】昌舍大樓 - 新北市淡水區中山路111號及129巷21號
昌舍大樓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將昌舍大樓資訊整理在下方:建案名稱:昌舍大樓地...
【新北市土城區】聯邦大金城 - 土城市裕民路69~77-(單)號
聯邦大金城評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將聯邦大金城資訊整理在下方:建案名稱:聯邦大...
【新北市林口區】展悅CEO豪辦總部 - 新北市林口區文化三路二段451~457號
展悅CEO豪辦總部評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將展悅CEO豪辦總部資訊整理在下方:建案名...
【新北市林口區】林口晴空樹社區 - 新北市林口區八德路366號2樓
林口晴空樹社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將林口晴空樹社區資訊整理在下方:建案名稱...
【新北市新店區】三和苑社區 - 新北市新店區中正路227號
三和苑社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將三和苑社區資訊整理在下方:建案名稱:三和苑...
【新北市土城區】新東京銀座特區 - 土城市學成路100~106號
新東京銀座特區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將新東京銀座特區資訊整理在下方:建案名稱...
【新北市土城區】國美之星A館社區 - 台北縣土城市延吉街393號10樓
國美之星A館社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將國美之星A館社區資訊整理在下方:建案名...
【新北市林口區】亞昕星空樹社區 - 新北市林口區三民路18~30號
亞昕星空樹社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將亞昕星空樹社區資訊整理在下方:建案名稱...
【新北市板橋區】艾菲爾社區 - 板橋市篤行路三段81~95號
艾菲爾社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將艾菲爾社區資訊整理在下方:建案名稱:艾菲爾...
【新北市板橋區】公園賞 - 台北縣板橋市大觀路三段212巷60號5樓
公園賞評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將公園賞資訊整理在下方:建案名稱:公園賞地址:新...
【新北市新店區】科芬園公寓大廈 - 台北縣新店市中正路307巷15號
科芬園公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將科芬園公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱...
【新北市土城區】海山新宿公寓大廈 - 新北市土城區裝央路一段289-2號
海山新宿公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將海山新宿公寓大廈資訊整理在下方:建案...
【新北市板橋區】全陽圓社區 - 新北市板橋區吳鳳路50巷89號等
全陽圓社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將全陽圓社區資訊整理在下方:建案名稱:全陽圓...
【新北市蘆洲區】永平捷運公寓大廈 - 新北市蘆洲區永平街32巷11弄17號等
永平捷運公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將永平捷運公寓大廈資訊整理在下方:建案...