「大樓地下室」使用法律爭議 | 新北建案查詢網
![「大樓地下室」使用法律爭議](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
大廈地下室用途為「防空避難室」,且地下室亦有公共設施,但一樓住戶為占用...按住戶應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分,不得擅自變更,公寓 ...
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聲威通訊 2021年11月15日
「大樓地下室」使用法律爭議
案例1 :[1]
大廈地下室用途為「防空避難室」,且地下室亦有公共設施,但一樓住戶為占用地下室,將原通往地下室之安全門更換為鐵門並上鎖,不讓大樓其他住戶及管理委員會進出管理使用,造成使用管理維護公共設施之困難,且於必要時更無法做防空逃難室使用,管理委員會能否依公寓大廈管理條例第9條第2項、第4項、第6條第1 項第1款、第3項、第15條規定,請求一樓住戶回復原狀?
法院判決
按住戶應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分,不得擅自變更,公寓大廈管理條例第15條第1 項定有明文。地下室公共設施及其通道仍屬系爭大廈共有人之共用範圍,被告(一樓住戶)亦不否認通往地下室原為安全門,嗣經其變更為鐵門並上鎖,則原告(管委會)主張被告將通往地下室之安全門更換鐵門並上鎖,已妨礙其他共有人使用系爭地下室公共設施之權益,被告自應拆除鐵門回復原狀。(臺北地方法院 100 年訴字第 210 號民事判決)
公寓大廈管理條例第15條
(第1項)住戶應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分,不得擅自變更。
(第2項)住戶違反前項規定,管理負責人或管理委員會應予制止...
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