該買公寓或華廈?有「選擇障礙」內行人傳授3點秒想通! | 新北建案查詢網
2020年6月20日—根據房仲統計,觀察六都各區域主要交易熱區的公寓與華廈大樓單價,公寓與華廈...中信房屋研展室副理張漢超提出3點「關鍵評估」,可突破選擇障礙。
記者蔡佩蓉/台北報導
公寓與華廈大樓怎麼選?根據房仲統計,觀察六都各區域主要交易熱區的公寓與華廈大樓單價,公寓與華廈大樓通常會存在10至30%的價差,這與產品本身的機能條件有關,且在合理的狀況下,同區段內的華廈大樓應該會高於公寓的價格。
▲要買公寓或華廈?評估有沒有電梯、管理費多寡與持有稅都是重點。(圖/記者蔡佩蓉攝影、翻攝自GoogleMap)
至於該如何評估買公寓或華廈大樓?中信房屋研展室副理張漢超提出3點「關鍵評估」,可突破選擇障礙。他表示,首先評估「個人所能負擔的房價」,並要將自備款與未來每月能夠支付的貸款一併計算,銀行對於公寓所能提供的貸款成數,可能會比相同路段條件的華廈大樓稍低些,因此購屋人在自備款的準備上就得多估算些;另外,公寓如果屋齡過高,室內的水電管線與屋況可能也得進行翻修,相關費用最好預先估算為宜。
其次是「釐清自身的居住需求」,例如與長輩同住,那麼有電梯設施的華廈大樓才能免去長輩爬樓梯的辛勞,不過如果居住成員對於爬樓梯沒有障礙,那麼公寓當然可以考慮,只不過有些上班族下班太晚,趕不上清潔隊垃圾清運的時間,那麼選擇有管理的社區大樓也許會比較適合,以免每天下班得匆忙趕回家追垃圾車。
入住後是否有其他衍生的費用,負擔是否會過高,這部分也得事先自忖。張漢超表示,主要可區分「稅」與「費」,「稅」的部分最大的差異在於房屋稅的多寡,通常相同的持有面積,華廈大樓的房屋稅應會比公寓來的高,這是由於所牽涉到的屋齡、構造條件不同所致。
「費」的部分最有感的就是管理費,社區大樓往往會依建物登記的面積乘以每坪固定的單價來收取管理費,車位清潔費另加,好處是公共區域有專人清潔打掃、垃圾統一集中處理、居家安全相對有保障。張漢超提醒,無論是選擇公寓還是華廈大樓,如果是自住需求,那麼就應該要捨棄以「投資」的思維來買房,樣才能順利擁有一個屬於自己溫馨的家。
▲不同區域的公寓與華廈的價差也不一樣。(圖/中信房屋提供)
公寓VS華廈價差30% 雙北年輕人挑貴的買 | 新北建案查詢網
公寓、大樓、華廈到底該怎麼選?內行人揭秘:沒注意這些條件 | 新北建案查詢網
公寓、華廈、透天和電梯大樓差在哪?看房務必注意這5點! | 新北建案查詢網
公寓、透天、華廈、大樓的差別在哪裡?哪個好? | 新北建案查詢網
學會挑房第一步「公寓、華廈、大樓」優缺點比較 | 新北建案查詢網
怎麼買最划算?公寓、華廈、社區大樓的123買房攻略 | 新北建案查詢網
華廈、公寓、電梯大樓是什麼?如何定義?雅房、套房差別? | 新北建案查詢網
該買公寓或華廈?有「選擇障礙」內行人傳授3點秒想通! | 新北建案查詢網
買公寓還是華廈?關鍵全看這! | 新北建案查詢網
買公寓還華廈?選擇障礙靠3點想通! | 新北建案查詢網
【新北市中和區】滿和新廈 - 新北市中和區中山路二段64巷12-2號
滿和新廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將滿和新廈資訊整理在下方:建案名稱:滿和新廈地...
【新北市永和區】得和華廈 - 新北市永和區得和路103號1樓
得和華廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將得和華廈資訊整理在下方:建案名稱:得和華廈地...
【新北市土城區】宜稻居公寓大廈 - 新北市土城區青雲路80巷18號
宜稻居公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將宜稻居公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱...
【新北市土城區】大台北華廈公寓大廈 - 土城市永豐路135巷17弄2號4樓
大台北華廈公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將大台北華廈公寓大廈資訊整理在下方:...
【新北市汐止區】中正華廈公寓大廈 - 新北市汐止區中正路285,287號
中正華廈公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將中正華廈公寓大廈資訊整理在下方:建案...
【新北市板橋區】觀日華廈 - 板橋市光復街163號1樓
觀日華廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將觀日華廈資訊整理在下方:建案名稱:觀日華廈地...
【新北市新店區】真明公寓大廈 - 新北市新店區中央六街39號1樓
真明公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將真明公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:真...
【新北市淡水區】及第華廈 - 新北市淡水區民生里民生路117巷10、12、16號
及第華廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將及第華廈資訊整理在下方:建案名稱:及第華廈地...
【新北市板橋區】府中站前公寓大廈 - 板橋市重慶路80號7樓
府中站前公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將府中站前公寓大廈資訊整理在下方:建案...
【新北市板橋區】金厝公寓大廈 - 金門街369巷73-1號5樓
金厝公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將金厝公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:金...
【新北市新莊區】恩滿華廈公寓大廈 - 新北市新莊區福興里6鄰五工路68巷1號7樓
恩滿華廈公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將恩滿華廈公寓大廈資訊整理在下方:建案...
【新北市蘆洲區】民學公寓大廈 - 新北市蘆洲區復興路46號等
民學公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將民學公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:民...
【新北市三重區】大立大樓公寓大廈 - 新北市三重區中興北街53號6樓
大立大樓公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將大立大樓公寓大廈資訊整理在下方:建案...
【新北市林口區】不染公寓大廈 - 新北市林口區文化三路二段211巷76號
不染公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將不染公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:不...
【新北市樹林區】承平華廈社區公寓大廈() - 新北市樹林區佳園路3段111號
承平華廈社區公寓大廈()評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將承平華廈社區公寓大廈()資訊整理...