板橋豪宅逆轉勝?! 慘賠社區屋主持有4年轉手賺1400萬 | 新北建案查詢網
![板橋豪宅逆轉勝?! 慘賠社區屋主持有4年轉手賺1400萬](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
2021年5月4日—據實價登錄揭露,今年1月板橋豪宅「馥華雲鼎」14樓戶,以總價1億1188萬成交,單價72.2萬,創下該社區近3年以來單價、總價的「雙冠王」!
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據實價登錄揭露,今年1月板橋豪宅「馥華雲鼎」14樓戶,以總價1億1188萬成交,單價72.2萬,創下該社區近3年以來單價、總價的「雙冠王」!進一步對比屋主在2017年買價為9788萬,持有4年轉手獲利達1400萬!
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,該筆交易原屋主持有4年,正巧趕在房地合一稅2.0上路前出售,適用原本的稅制,獲利扣除成本和土地漲價總數額後,只須課20%,如果拖到6月才交易,7月後過戶,則可能適用新稅率35%,以交易日期推估,屋主應該去年就有出售意願,並不完全是因新稅上路才急售的案件,不過也算是提早下車的幸運兒。
台灣房屋板橋加盟店店東紀海雲表示,近年受市場需求轉向,新板特區和周邊的豪宅有一波修正潮,如本次單價最高的「世界花園橋峰」,雖曾在2014年創下每坪92萬元的新北豪宅紀錄,隨著市場修正,近年單價穩居7字頭上下。
由於新板豪宅如「橋峰」、「東方富域」,屋齡普遍在8~12年,而馥華雲鼎屋齡僅有5年,每層一戶,社區規劃環境佳,座落捷運府中站旁,距板橋火車站僅10分鐘距離,交通機能發達,鄰近新板特區、市府廣場,擁有府中商圈的機能支撐,在機能、屋齡等優勢加持下,在新北各層峰豪宅中脫穎而出,暫居今年新北豪宅第二名。
新北豪宅不見資金潮? 自然人法人都貸款
台灣房屋進一步統計,截至今年4月,新北市總價六千萬元以上的豪宅交易達11筆,除了淡水「頤海大院」是由法人名義購入外,其餘十筆交易均為自然人交易。11筆豪宅中,板橋就佔了4筆,且都名列前茅,新莊也有3筆。而依單價排序,第一名為「世界花園橋峰」的16樓戶,以總價7370萬元,單價73.3萬奪冠;其次則為「馥華雲鼎」14樓單價72.2萬;第三名則同為「橋峰」11樓戶,以總價6800萬,單價70萬元,穩居新北豪宅一哥。,
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