利用自己店面1 | 新北建案查詢網
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2021年12月6日—租了一間1-2樓三角窗店面整棟大樓高15樓我想使用我1-3樓之間的外牆做自己...二、公寓大廈外牆面、樓頂平臺,設置廣告物、無線電台基地台等類似強波 ...
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利用自己店面1-3樓外牆做廣告是違法行為
租了一間1-2樓三角窗店面整棟大樓高15樓 我想使用我1-3樓之間的外牆做自己的大型廣告 事先也告知房東要掛大型廣告 房東說沒關係 結果租下正要施工時 大樓管理委員會告知我要先經過其會議通過才可掛廣告 且拿「公寓大廈管理條例」的規定給我看 我才知光是房東答應還是不夠 還要管理委員通過才行
阿甘創業加盟網[1]提醒創業者、開店商家[2]經營業者特別是連鎖加盟業[3]者,佔用公共空間如騎樓、走廊置放店家東西或是做生意,或是置放未經社區管委會同意的廣告招牌,或是開店商家會涉及公共危險,社區管委會只要依公寓大廈管理條例規定辦理,經區分所有權人會議決議,社區管委會就可促請其改善,於三個月內仍未改善者,訴請法院將所謂「惡鄰」強制遷離,以維護社區大樓住戶的安全。因為公寓大廈管理條例中有一「惡鄰條款」,其目的是為了保障公寓大樓的居住品質以及安全,即是在住戶不繳納管理費、佔用公共空間、妨害建築物正常使用、破壞建物主結構、違反法令或規約者,社區管委會經區分所有權人會議決議後,向法院訴請將「惡鄰」強制遷離。
相關法律條文
公寓大廈管理條例第八條 (公寓大廈外圍使用之限制)
公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備,其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為,除應依法令規定辦理外,該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議,經向直轄市、縣(市)主管機關完成報備有案者,應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。 住戶違反前項規定,管理負責人或管理委員會應予制止,經制止而不遵從者,應報請主管機關依第四十九條第一項規定處理,該住戶並應於一個月內回復原狀。屆期未回復原狀者,得由管理負責人或管理委員會回復原狀,其費用由該住戶負擔。
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