山坡上的房子能買嗎? 四招教你怎麼看 | 新北建案查詢網
2020年4月12日—選購山坡地社區時,應注意坡度、地質及地形,台北市土木建築學會理事長余烈表示,一般來說坡度達30度以上就不能開發,並且應避開順向坡,選擇逆向坡, ...
都會區素地難找,不少建商會向「上」尋地,山坡上的房子不算少見,不平的建築基地有些人會有疑問到底能買嗎?結構技師就建議,購買前可以先查詢該區域是否有發生過土石流的紀錄,並且應選擇位於逆向坡且排水系統完善以及周邊有擋土牆保護的房屋,最後山坡房周遭人煙較稀少,因此更要重視社區管理,居家才能更安全。
圖/山區住宅環境清幽雖然吸引民眾置產,但購屋前得先留意居住安全問題。 |第一招 查詢是否有過土石流紀錄
民眾若是看到喜歡的山坡房,在購屋前首先可以上網查詢內政部營建署公布的「山坡地住宅社區檢查評定結果」,確認購買住宅是否位於列管社區,或是搜尋該地區過去是否曾經有過土石流、路基掏空的紀錄,若發生過這些不良紀錄,則表示該地區有較高風險存在,建築安全履歷協會理事長師戴雲發表示,不僅要查詢社區周邊區域,同時也要查詢回家的路途中是否也有發生過土石流或坍方,以免影響回家的道路。
再來則是可以親自詢問房仲、社區管委會或向周邊住戶詢問,社區附近是否曾經發生過坍方的情況,並且在看房時也可以挑選在大雨及颱風後,直接現場勘查住宅周邊情況。
圖/民眾在看房時可以挑選在大雨或颱風後,直接勘查住宅周邊情況。 |第二招 避免斷層帶應選擇逆向坡
選購山坡地社區時,應注意坡度、地質及地形,台北市土木建築學會理事長余烈表示,一般來說坡度達30度以上就不能開發,並且應避開順向坡,選擇逆向坡,順向坡若遇大雨地質容易鬆動,而逆向坡因為地表摩擦力較大,較不易滑動,以降低坍方意外發生。
再來根據地質法規定,斷層帶50公尺範圍內還有破碎岩盤以及地層容易下陷或是土石流潛勢區都不能開發,最好是岩盤、礫石層,建議民眾購屋前可以至中央地質調查所、土木技師公會等查詢。
另外,戴雲發表示,部分建商也可能會將山地高處的土層填至低處,雖然住宅基地表面上看起來雖然平坦,但基地可能與四周會有十幾公尺的高低差,並且因為整地過,所以土質容易鬆動,此時再蓋房屋風險就高。
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