關於順向坡住宅及危險地形的注意事項.....政府於民國101起增加 ... | 新北建案查詢網
2021年8月7日—關於順向坡住宅及危險地形的注意事項:本公司顧問特聘--顏技師--大地技師.結構.土木技師之國家高考執照.且經驗豐富..可幫助您在規劃階段先預防.
一、坡度:若開車或騎機車看屋時,覺得路坡度大到車輛有點吃力需換低速檔了,最好別考慮此區的房產。 二、觀察水溝:看看落石狀況,若落石多,或水溝有裂縫,可能有地層滑動跡象,不買為宜。 三、觀察擋土牆:龜裂多的話,可能有潛在危險。並避免位於擋土牆第一排,距離擋土牆越遠越好,擋土牆如果高於四公尺絕對勿考慮,建物至少要在檔土牆的高度以外! 四、擋土牆排水口:應了解清楚排水設計,如在非出水孔地方出水應特別留意原因。 五、擋土岩錨:若有破損、裂縫,表示有問題了,不宜購買。 六、山坡樹木:是否「直長」,如果是「斜長」,則可能 有滑動過的可能性,宜審慎! 七、斷層迴避:有斷層存在的坡地容易發生山崩。若是活斷層,則更有強烈地震及地盤崩壞的危險,必須避開。斷層資料可以在內政部網站內找到。 八、溼坡危險:濕潤的山坡表示該處地下水位高,較容易發生山崩,不宜居住。
其他危險地形: 一、谷口:山谷的出口附近容易發生洪水及土石流災害,尤其是在狹窄的隘口內外,更是危險,不宜居住。 二、崖下:懸崖及陡坡之下容易受崩坍及落石波及,居所與崖壁間應保持適當的退縮距離,以策安全。 三、河沖:在河彎處,可選擇河彎的內側居住,不宜選擇河彎的外側,河流的對沖處居住。 四、岩沖:順向坡的岩層沖向其坡腳,一旦坡腳支撐力不足,就會發生快速岩滑,衝毀房舍,是為大忌。 五、填方:山坡地經整平後,不易辨別填方的地點,必須查閱原始地形圖辨明。越大範圍及越深的填方,其危險性越高。
高公局提供全線順向坡危險區調查出爐..如下圖請您參考
在銀貸方面,銀行未必願意承貸,以下4大要項,消費者需留意: 一、屬於「丙種建築用地」,銀行調降房貸成數、甚至不貸:多數山坡地住宅,屬於「非都市用地」的「丙種建築用地」(如森林區、山坡地、風景區等),對於銀行來說,既不屬於「都市用地」、所在區域也不是精華地段,且山坡地住宅 的居住安全恐有疑慮,未來轉手的流通性也較低,因此除非民眾本身的負債比低、還款實力堅強,否則目前銀行針對貸款成數,多會調降1成以上,甚至可能...
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