投資經驗談 專挑「補登」宅現賺百萬房價 | 新北建案查詢網
2022年5月13日—好房News記者馮牧群╱專訪與新房子相比,中古屋的使用空間較大,房價相對便宜,若買到陽台或地下室未補登的物件,還可創造附加價值,投資客Thomas就專 ...
好房News記者馮牧群╱專訪
與新房子相比,中古屋的使用空間較大,房價相對便宜,若買到陽台或地下室未補登的物件,還可創造附加價值,投資客Thomas就專挑這類可讓面積「放大」的公寓產品下手,不用炒作房價,每戶獲利空間都在百萬以上。
陽台不只是陽台,透過面積補登可讓房屋身價加值。(好房資料中心)
補登獲利高 最多單戶賺200萬
看屋經驗豐富的Thomas說,看房子時記得請仲介或屋主提供謄本,再對照建物平面圖,即可發現那些附屬建物未被登記進去,通常以陽台居多,若為竣工圖沒有註明的陽台外推,最好先看樓上、樓下有無外推並拍照為證,再行辦理補登。靠著操作補登宅,他手上的每間房產價值都多出百萬以上。
「曾有一戶陽台補登五坪多,以新北市行情推算,至少現賺200萬元」Thomas表示,知道這種方法的屋主,有些選擇自己補登,將來脫手拉高房屋總價,也有人刻意保留未做補登,希望作為銷售優勢盡快轉手。
合法增加坪數 補登手續不難
補登手續並不複雜,Thomas說明,民眾可請仲介向屋主借用私章、身分證影本、房屋權狀影本,至工務單位調閱建物建造當時的竣工圖,如果有註記陽台部分,僅為當初漏登,可向地政單位申請現場丈量,再依據測量成果平面圖,向地政事務所登記科辦理補登。
假使當初建物竣工圖沒有註記陽台,可發函請工務單位確認是否為既有陽台,再向地政單位申請現場丈量,依據測量成果平面圖申請補登,換句話說,若是後來才自行增建的陽台,依法不可補登。至於公設補登的情況,因牽涉全體住戶權益,除非建物第一次起造時,手抄謄本中有標明公設建號的持分卻沒辦理登記,這樣只要去地政事務所辦過戶手續時,便可憑手抄謄本請官方把公設建號的持分補登上去。
不過,許多建物當初起造時,手抄謄本上並沒有標明公設建號的持分,住戶之後想補登,必須經全棟住戶同意,重新申請第一次建物測量,才能依測量結果 並取得全體同意方可補登,實務上來看,因為牽涉所有住戶權益,成功機率較小。 ...
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