老公寓準備都更地下室坪數補登要不要? | 新北建案查詢網
2011年9月10日—老公寓準備都更地下室坪數補登要不要?都市更新,讓城市景觀更漂亮,也讓老房子有新生的機會,不過老舊公寓在 ...
10 9 月 老公寓準備都更 地下室坪數補登 要不要?都市更新,讓城市景觀更漂亮,也讓老房子有新生的機會,不過老舊公寓在準備都更時,常會遇到很多問題,最近就有讀者來信問Dr.屋,他們家的老舊公寓可能會都更,到底該不該做坪數補登。
這位來信詢問的讀者家中是五層樓的老公寓,最近有建商去洽談都更事宜,從事代書工作的鄰居就提議,「把地下室坪數平均補登權狀在所有住戶的權狀內,這樣可以向建商多爭取建物坪數」,他想知道,地下室到底可不可以變成個人產權?以及登記為權狀後真的有利於住戶嗎?
關於這個問題,Dr.屋找來非常專業的永慶代書契約部經理陳俊宏來幫讀者解答,陳經理說,老公寓補登坪數其實還滿常見,不過一般都是補登自家陽台,像這種地下室要補登的案例,必須所有住戶都同意,費用也會比較高。
他舉出近期一個案例,公寓內的10戶人家都同意將地下室坪數補登記,總共費用約要30萬元,但是萬一其中有些住戶不同意補登,或是有些人早就不知道搬到哪裡去了,接案子的代書除了要協助說服不想補登的住戶,還要出動阿亮的尋人任務,那收費自然會更高。
除此之外,地下室的坪數是補登為建物權狀,但是建商在談都更時,第一考量還是土地權狀,其次才會是建物權狀,不過補登記對未來售屋還是有加分的效果,但是每年要繳的稅金自然也就增加了!
分析這麼多利與弊,Dr.屋是覺得,世界上本來就沒有保證賺錢的生意啦!還是要請讀者依自己的情況做考量囉。那麼?本期的解答就到這邊結束,各位讀者要是有任何與房屋相關的問題,都很歡迎寫信來問Dr.屋哦!我們下個月同一時間再相見~~(揮手下降) 蘋果日報
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