預售屋換約剉咧等!投資客急於拋售的物件到底能不能接?張欣民 | 新北建案查詢網
2022年3月10日—在內政部準備祭出史上最嚴打炒房修法之後,市場上預售屋換約跳船的案子越...根據內政部政務次長花敬群稍早前所提供的數字顯示,預售屋實價登錄新制 ...
在內政部準備祭出史上最嚴打炒房修法之後,市場上預售屋換約跳船的案子越來越多,近來網路平台議論紛紛:換約預售屋要不要接呢?該不該接呢?然而在官方定調換約預售屋為小偷贓物時,你若還買這類物件,不只幫忙銷贓,更無疑是讓你的房子在光天化日之下被偷了!
去(2021)年12月上旬,針對方興未艾的房市投機炒作,內政部祭出了被視為史上最強的打炒房修法,5大強力手段當中「預售屋、新建成屋買賣契約,除配偶、直系或二等親內旁系血親外,不得讓與或轉售第三人,而且建商不得同意或協助買賣契約轉讓,違規者按每戶或每棟開罰50萬至300萬元」,被視為直搗投資客要害的殺手鐧。
官方數據 換約物件市占比近兩成
根據內政部政務次長花敬群稍早前所提供的數字顯示,預售屋實價登錄新制上路後,預售屋實價登錄有9萬5,000萬筆,同時間看到網路銷售平台,換約的銷售物件就有1萬8,000筆。也就是說接近兩成的預售屋等著換約轉售,這正是投資客藉換約套利的手法,也正是政府想要打擊的對象。
因此在政府修法正式打擊之前,已上船投資客當然是想方設法趕快出脫,本專欄之前也曾指出這類投資客急著跳船的現象。最近網路上更熱傳,台南安平區國平重劃區預售屋拋售潮賣不掉,進一步引出市場人士指出,台中才恐怖,百戶預售賣壓建案一大堆。
仔細搜尋網路售屋平台,很容易就可發現台中幾個千戶造鎮的大建案,眼下在市場上準備換約的轉手案占比都在三成以上,其中有一個建案預計2024年才完工,目前預售實價登錄有1,059筆,但同時間有394筆在網路平台上銷售,由此可見該案想要換約比例高達37.2%,建商手上還有預售物件在銷售,投資客又同步在賣換約物件,賣壓不可謂不重啊!
預售換約賣壓轉趨沉重
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