正義國宅變身Diamond Towers 開賣! 文林苑永春都更案變 ... | 新北建案查詢網
2021年8月31日—新光三越與龍麟建設已經正式簽訂「DiamondTowers正義國宅商場租賃案」合約,將進駐東區展店和隔壁的SOGO進行近身肉搏戰!DiamondTowers將會是新光 ...
正義國宅都更遇到什麼困難?耗時二十年之久,被房產界形容是地段最好、爭議最大的「 正義國宅都市更新案」終於在 2017 年正式動工。為什麼正義國宅走向都更的道路會如此滄桑又漫長呢?筆者為大家整理以下幾個原因:
正義國宅都更產權複雜正義國宅住戶各方產權複雜,再加上該地屬於國有土地、私有建物產權,原屋主需要以市價向國營財產屬申購土地,才能讓屋主擁有完整產權來與實施者進行都更協調,繁瑣的程序也讓都更時序更為延宕。
正義國宅都更涉及龐大利益此外,正義國宅都更牽涉的龐大利益也相當受人矚目。由於正義國宅都更前是 屋齡 35 年的老舊國宅,但都市更新後加上房市幾十年下來的增長,變身為 30 層高樓的正義國宅,建案出現單坪 200 萬的高價,預估總銷 350 ~ 400 億的高獲益。
正義國宅都更各方勢力私下角力不斷由於正義國宅都更區域位於忠孝東路 SOGO 旁精華地,除了住戶產權複雜、涉及龐大利益之外,包含待價而沽的地主 、插旗抬價的投機客、公部門、以及其他建商等,各方勢力私下角力不斷、持續發生插旗抬價,甚至連槍殺事件都發生了。不僅嚇跑建設公司的金主,也讓都更整合時程停擺,後續所幸有大金主牽線找到接手者,都更案才得以繼續進行。
正義國宅都更建商多次轉手從上面種種原因,我們可以知道參與正義國宅都更的建商在整合過程中,為了整合產權,資金耗盡,又經歷槍殺案,可說是倍經波折。正義國宅都更總共歷經三次轉手:
龍聯建設(龍麟建設):龍聯建設是最初投入都更案的建商,因都更案耗費 10 多年,加上投入數十億元高成本等因素,導致最後資金不足整合無力,最終以出售公司股權的方式退場。 富邦建設:一直到後續富邦建設投入整合,但因為認為短線獲利機會較低,因此也選擇宣告退場。 三圓建設:最後在 2009年時,由興建過「新巨蛋」、「天闊」等不少知名豪宅的三圓建設入股接手,成...正義國宅變身Diamond Towers 開賣! 文林苑永春都更案變 ... | 新北建案查詢網
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