國宅都更後一坪250萬!忠孝復興站旁正義新城 | 新北建案查詢網
2021年7月7日—正義國宅都更案應是目前臺灣歷時最久、過程最為複雜的都市更新案,將於2021年完工,建案名為DiamondTowers,住宅每坪開價200至280萬元間,均價落 ...
正義國宅都更案應是目前臺灣歷時最久、過程最為複雜的都市更新案,將於2021年完工,建案名為Diamond Towers,住宅每坪開價200至280萬元間,均價落在250萬,這可謂是東區的住宅新地標。
此都更案歷經千辛萬苦方告完成,也同時提供新的可能性:一巷之隔的正義新城在若干年後可能比照辦理嗎?
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(一)危機與轉機並存的美好願景筆者根據實價登錄與建商提供的資訊,簡單製作了比較表格,我們可以看到同樣位於忠孝東路三段,鄰近忠孝復興站的正義新城,基地面積是6,946.308坪,是都更後的Diamond Towers的4.6倍。正義新城社區面對忠孝東路三段,背對「社會創新實驗中心」(Social Innovation Lab)(國防部空軍總部舊址),附近有懷生國中、臺北科技大學、光華商場、SOGO復興館、SOGO忠孝館、微風廣場,Diamond Towers則有新光三越百貨進駐,可說商業、文教、住宅功能兼具。參考正義國宅都更後,Diamond Towers建商所設定的住宅售價,每坪為200-280萬,平均售價為250萬,正義新城按2021年實價登錄成交均價為每坪78萬,兩相比較之下,令人很難不聯想,未來正義新城都更後的房價。
更為關鍵的議題是正義新城的屋齡,截至今年(2021)為止已達34年,十年之後就是44年。正義新城的建材為鋼筋混凝土,使用年限為50年。品質佳的材質與工法,鋼筋混凝土的使用年限可以更久,但是政府建築法規在921大地震之後,才大為強化對於建築抗震係數的規範,而正義新城早在921之前便已落成,其建築結構的強度在屋齡逐年遞增的情況下存在疑慮,目前也存在若干鄰損屋。我們不妨想像一下,當時間推移至2030年,忠孝東路三段...
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