房地產關鍵字建造執照、使用執照數字怎麼看? | 新北建案查詢網
![房地產關鍵字建造執照、使用執照數字怎麼看?](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
2020年3月19日—「建造執照」是指,建商向地方政府的工務機關申請此建地,可以動工、興建合法建築物的許可證明文件。「使用執照」則是建築物經過1年半到2年左右的時間被 ...
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[房地王/盧振池報導] 國內房地產市場的景氣好不好?大部分的民眾比較信任官方數據,於是內政部網站的實價登錄房價有沒有跌、房屋移轉棟數的增減幅度,便是重要的參考數據。不過,這兩項數據反應的其實是後段房市的成交情況,如果要從房地產市場的供需情形來推測未來的景氣動向,就要看房市裡官方機構-內政部營建署公布的建造執照、使用執照的數字變化。
▲如果房市的供給量過多,景氣的谷底期就會比較長。
偏偏這兩個象徵房市榮枯的數字,在今年上半年出現了「重要」的交叉點,但是究竟代表的是「黃金交叉」還是「死亡交叉」?值得關心房市景氣動向的業界及想購屋的民眾持續注意下去。 介紹建造執照、使用執照的數字之前,要先暸解:任何一個商品市場(包括房市、股市、原物料市場)的價格上漲或下跌,都和「供給、需求」密不可分。供給>需求,那麼價格就會一路下滑;供給<需求,商品的價格必定節節上揚。目前國內房市的買氣不佳,需求量減緩的情況還難以預測,但是房地產市場供給量的指標-建造執照、使用執照,則有明確的數字可供掌握。
▲政府發出建造執照戶數的多寡,代表建商推案的信心強度。
「建造執照」是指,建商向地方政府的工務機關申請此建地,可以動工、興建合法建築物的許可證明文件。 「使用執照」則是建築物經過1年半到2年左右的時間被蓋好之後,經過地方政府的工務機關審驗、過關,就發給這個證明文件,然後才可以憑此使用執照申請水、電及辦理產權過戶等手續。
建造執照與使用執照的走勢關聯
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