總統般的權力。雖然主委是法定的社區最高代表人 | 新北建案查詢網
...常看到的是社區的總幹事或保全人員,每當一看到主委或管委會任一委員出現在社區...在法律上,主委代表全社區,主委要必須概括承受管委會所有的法律責任,包括刑 ...
[分享] 住戶必看!社區主委或管理委員會的權力到底有多大?主委權力
很多人都認為只要選上社區主委或當上社區管委會的委員,就自以為像擁有上帝、總統般的權力。雖然主委是法定的社區最高代表人,也是最大權力者,但社區主委或管委會委員,只有「管理、督促或協調」之責,並沒有任何實質的公權力,當因協調不成而需要行使任何權力時(如:強制拆除),必需交由警政單位或報請主管機關處理。主委或管委會任一委員絕對沒有任何權力可以親自執行。
或許應該說很多社區主委會出現這樣"權力無限大"的行為跟保全公司有相當大的關係,最常看到的是社區的總幹事或保全人員,每當一看到主委或管委會任一委員出現在社區時,馬上出現畢恭畢敬的立正站好,又或是以"貴賓"般的禮遇對待。
沒錯!保全公司當然認主委及管理委員為自己的衣食父母,如果沒有特別禮遇,如何保全飯碗。但...保全公司是否該真正想過,其實自己的衣食父母,就是社區的所有住戶,維護社區安全及所有住戶權益才是最大的職責。
在法律上,主委代表全社區,主委要必須概括承受管委會所有的法律責任,包括刑責也在內!權力固然大,但是為了讓社區及住戶更好才是。更應本著服務社區的態度,而非濫用職權、頤指氣使,不過,話說回來,當社區的主委或委員都是無給職的,社區裡的事務很多都是吃力不討好,住戶有時也該多多體諒主委,共同為社區努力,社區才會更美好。
管委會的職責到底是什麼呢? 第三十六條 管理委員會之職務如下: 一、區分所有權人會議決議事項之執行。 二、共有及共用部分之清潔、維護、修繕及一般改良。 三、公寓大廈及其周圍之安全及環境維護事項。 四、住戶共同事務應興革事項之建議。 五、住戶違規情事之制止及相關資料之提供。 六、住戶違反第六條第一項規定之協調。 七、收益、公共基金及其他經費之收支、保管及運用。 八、規約、會議紀錄、使用執照謄本、竣工圖說、水電、消防、機械設施、管線圖說、會計憑證、會計帳簿、財務報表、公共安全檢查及消防安全設備檢修之申報文件、印鑑及有關文件之保管。 九、管理服務人之委任、僱傭...
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