預售屋首屆管委會經驗談:建商廣告時常說的「免管理費」是 ... | 新北建案查詢網
2020年11月16日—預售屋在交屋超過七成後,建商就會召開「第一次區分所有權人會議」,訂定住戶規約與成立管理委員會事宜。住戶規約大多按政府公告的版本下去做微調,主要是 ...
文:有理小姐的反轉人生[1]
有在追蹤有理的粉專的朋友應該知道,有理在區權會中被住戶選為委員,在管委會被推選為財務委員,任職至今已五個多月。
在這段日子中,有理發現很多住戶抱持著「住透天」的心態來面對公寓大廈管理規定,因此產生很多不必要的誤會跟爭執,故有理想在這篇文章和大家分享第一屆管委會到底要做什麼,及一些住大樓前必須要有的認知及常識,希望讓看過的朋友不要成為社區裡少數無知的奧住戶。
第一次區分所有權人會議預售屋在交屋超過七成後,建商就會召開「第一次區分所有權人會議」,訂定住戶規約與成立管理委員會事宜。住戶規約大多按政府公告的版本下去做微調,主要是針對管理費收費標準及未來區權會出席及表決通過人數做修正,因社區管理上軌道後,往後參加區權會的人數會愈來愈少,為了不讓社區事務因此延宕,所以會把門檻降低。
召開第一次管理委員會委員們都選好之後,先互推選主任委員及其它委員後,便會擇期召開第一次管理委員會,預售屋的第一屆管委會要先處理的事如下:
有理的建商在銷售時有提供「兩年免管理費」的優惠,但這個優惠是有條件的,就是管委會成立的四個月內公設必須要點交完畢,否則這兩年管理費的資金就會被減半或是取消提供給管委會,因此在管委會成立後,委員會的首要任務就是進行公設點交的事宜。
因為公設點交牽涉的範圍太廣且極需專業人士協助,故有理社區委託機電公司承攬公設勘驗事宜,但這件事不是丟給機電公司全權處理就完事:委員會在初勘前要上課,了解公設勘驗的作法及談判要點外,還要召開「初勘前導會議」和建商代表討論檢驗當天需配合的事宜。
初勘當天委員們要全程陪同,初勘後要召開「初勘缺失檢討報告會議」,和建商協商修繕率要達到幾成才進行覆勘,覆勘後確定修繕率已達到管委會要求的成數,便和建商代表開始進行點交協商事宜。
此時公設缺失並未百分百修繕完成,但礙於拿到兩年免管的經費期限將至,且為了住戶權益,公設需儘早開放讓住戶使用,故大部份的社區遇到此情況,都會和建商代表先簽認點交,剩下...
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