社區管委會自行決議調漲管理費,我可以不繳嗎? | 新北建案查詢網
2021年12月8日—1.管理委員會可以自行決議調整管理費嗎?不行!根據《公寓大廈管理條例》第18條規定,公共基金應經「區分所有權人依區分所有權人會議決議 ...
摘要
承租房屋當作住家使用的小陳,某天早上,接到社區管理室電話,告知管理費將調漲。小陳從來沒在社區布告欄看過相關公告,追問之下,發現這項決議是由管委會自行討論決議,且只針對房屋登記為法人的戶別。
小陳覺得這項決議並不公平,身為小小的租戶,他有辦法捍衛自己的權益嗎?身為資深租屋族的佑佑,特地採訪了景文物業管理機構董事長郭紀子來幫大家解惑,我們拆成幾個問題來看。
1.管理委員會可以自行決議調整管理費嗎?不行!根據《公寓大廈管理條例》第18條規定,公共基金應經「區分所有權人依區分所有權人會議決議繳納」,白話文的意思是說,管理費的調整,必須經過住戶大會的決議才可變動,管理委員會不得私下決議。
進一步來看,管理費之繳納基礎,譬如以坪或戶計算、繳納金額,譬如每坪或每戶繳多少、差別待遇,譬如針對特定戶別調整、或繳納方式等,性質上都屬於《公寓大廈管理條例》第18條規定所涵蓋範圍,因此都須經由區分所有權人依區分所有權人會議決議之,進而納入規約,以為依循。
若規約授權由管理委員會議決,則該授權無效。除非管理委員會是在未逾授權範圍內,才得決議管理費之收取標準,舉例來說,規約載明管理費在200元/坪以內,可由管委會討論決議,只要不超過200元/坪則該決議具有效力。
2.若經住戶大會開會決議調漲,一定要繳嗎?答案是「Yes!」不過,郭紀子提醒,大家可以從必要性、合理性、公平性3個角度來思考調漲特定戶別的管理費是否公允。過去曾有案例,某社區的住家為多數、店面為少數,於是住戶大會上,就通過了調漲店面管理費的事項,店面戶別不滿,雙方鬧上法庭。
從必要性來看,該社區的公共基金每月有結餘,因此必要性不足;合理性方面,是因為店面最近突然有什麼會大幅增加管理成本的問題嗎?如果沒有,片面針對性調漲,就可能不合理;再看公平性,為何只調漲少數戶別?最終,法官判店面派獲勝,因為「顯失公平」,決議無效,管理費維持原樣。
3.住...花了大錢買新成屋等於美夢成真?專家提醒:若還沒成立管委會 | 新北建案查詢網
新成屋之管理費何時開始計算 | 新北建案查詢網
新社區還沒管委會可以買嗎? 專家建議要小心 | 新北建案查詢網
法律意見問答集 | 新北建案查詢網
預售屋首屆管委會經驗談:建商廣告時常說的「免管理費」是 ... | 新北建案查詢網
建商餘屋管理費誰該繳? 管委會竟是關鍵! | 新北建案查詢網
預收管理費合理? | 新北建案查詢網
加入社區管委會月省兩千管理費?網:吃力不討好 | 新北建案查詢網
社區管委會自行決議調漲管理費,我可以不繳嗎? | 新北建案查詢網
【新北市永和區】竹友大廈管委會 - 新北市永和區竹林路75巷51號等
竹友大廈管委會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將竹友大廈管委會資訊整理在下方:建案名稱...
【新北市三重區】芳明公寓大廈 - 新北市三重區光明路32巷19弄1號
芳明公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將芳明公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:芳...
【新北市土城區】承天公寓大廈 - 土城市承天路73號
承天公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將承天公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:承...
【新北市新店區】中央35公寓大廈 - 新北市新店區中央三街35號2樓
中央35公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將中央35公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱...
【新北市土城區】名群公寓 - 土城市中央路一段292巷4.6.8號1~5樓
名群公寓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將名群公寓資訊整理在下方:建案名稱:名群公寓地...
【新北市永和區】裕泰新(?系統鍵入)公寓大廈 - 新北市永和區秀朗路2段117~129號、115巷2弄
裕泰新(?系統鍵入)公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將裕泰新(?系統鍵入)公寓大廈...
【新北市土城區】悠樂市公寓大廈管理委會 - 新北市土城區青福街68號
悠樂市公寓大廈管理委會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將悠樂市公寓大廈管理委會資訊整理...
【新北市泰山區】崴翰公寓大廈 - 新北市泰山區仁愛路6巷4弄20號等
崴翰公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將崴翰公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:崴...
【新北市三重區】中央仁慈公寓大廈 - 新北市三重區仁慈街2-1號等
中央仁慈公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將中央仁慈公寓大廈資訊整理在下方:建案...
【新北市新莊區】立人公寓大廈 - 新北市新莊區文德里9鄰中正路175-1號6樓
立人公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將立人公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:立...
【新北市三峽區】北大御品公寓大廈 - 新北市三峽區大觀路12-1號
北大御品公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將北大御品公寓大廈資訊整理在下方:建案...
【新北市林口區】官樹公寓大廈 - 新北市林口區東湖路117巷26號
官樹公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將官樹公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:官...
【新北市蘆洲區】茂田公寓大廈 - 新北市蘆洲區中正路373號
茂田公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將茂田公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:茂...
【新北市蘆洲區】原綠公寓大廈 - 新北市蘆洲區長興路50巷5號6樓
原綠公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將原綠公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:原...
【新北市新店區】文基公寓大廈 - 新店市自強路234號
文基公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將文基公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:文...