2022年房市泡沫十大衡量指標之檢視(上) | 新北建案查詢網
2022年房市泡沫十大衡量指標之檢視(上).2022/2/24.莊孟翰.根據內政部公布數據,2021年全國買賣移轉棟數為34.82萬棟,年增6.62%,如再就2017年台商逐漸回流所導致 ...
根據內政部公布數據,2021年全國買賣移轉棟數為34.82萬棟,年增6.62%,如再就2017年台商逐漸回流所導致交易數量逐年增加加以探討,2017年買賣移轉數量266,086棟,2018年277,967棟、2019年300,275棟、2020年326,589棟,明顯呈現逐年增加趨勢,至於2023年應該會介於35~36萬棟之間。不過,如就市場實務現況觀察,大部分交易都集中在中小坪數,並且除部分投機炒作區域之外,都還普遍存在10%以上的議價空間,因此,對於今後市場走勢之觀察就應再加入政府政策、稅制改革與美國升息等變數,俾免驟下結論誤判未來市場走勢!
此外,在2017年首傳台商回流投資苗栗三義木雕與嘉義馬稠後園區之後,市場即逐漸呈現交易熱絡景況,此亦可由2016年北台灣推案量8,132億元,銷售率僅28.8%,2017年推案量增加至8,315億元、銷售率37.88%,2018年11,120億元、銷售率45.77%,2019年11,287億元、銷售率45.88%,2020年推案量急遽增加至12,754億元,銷售率也再度攀升至58.36%,2021年推案量雖略減至11,929億元,銷售率也再向上攀升,由此顯見近年台商回流所導致市場交易漸趨熱絡之實務現況;惟另一值得關切的是,十年來所累積大量空屋餘屋,在當前房產稅逐漸加重情勢下,必然會面臨愈來愈嚴重的賣壓![1][2][3][4][5]
其次,就另一角度加以觀察,2021Q3全國房價所得比高達9.24倍,台北市與新北市分別高達15.86倍、12.13倍;此外,全國貸款負擔率36.90%,台北市與新北市亦分別高達63.35%、48.46%,由此不難瞭解一般年輕人普遍買不起房之主要緣由,即使勉強購屋,也大都以中小坪數為主。另外,根據全球房地產指南(Global Property Guide)之統計數據顯示,長期以來台北市房價租金比一直高懸於49倍,全球排名第二,僅次於土耳其伊斯坦堡之52倍,亦即投資49年才得以還本,其次,租金收益率2.06%則係全球倒數第二,僅次於土耳其伊斯坦堡之1.93%;至於2016年1月1日房地合一稅45%之邊際稅率,亦是全球最高之一,由此不難了解當前房市雖呈現「49X、2....
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