營建大老點名4都泡沫化疑慮引炸鍋,同業批「根本是外行話 ... | 新北建案查詢網
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2022-07-2010:00.+A-A.加入收藏.國內房市已經很長一段時間沒聽過這個關鍵字了,那就是「泡沫化」,有地產業者丟出這一個詞,馬上引來同行的反唇相譏,說這是說 ...
![營建大老點名4都泡沫化疑慮引炸鍋,同業批「根本是外行話 ...](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
國內房市已經很長一段時間沒聽過這個關鍵字了,那就是「泡沫化」,有地產業者丟出這一個詞,馬上引來同行的反唇相譏,說這是說外行話,似乎大部分的建築業者都怕看到房市泡沫化,但是泡沫化會是怎樣的一個景象呢?
最近上市的營建股王愛山林董事長祝文宇公開點名,桃園、台中、台南與高雄,部分量大、漲多區域,將面臨供過於求,且有泡沫化的疑慮。此話一出,馬上在市場上炸鍋,引來同業的反彈,有大老級的業者跳出來「嚴正駁斥」、「強烈表達不滿」,資深在地業者毫不客氣、直指這「根本是外行話」。
泡沫化一說引來同業大反彈
愛山林是營建上市公司,是國內名氣響噹噹的大代銷,連年蟬聯10大代銷,今年股價更是一飛沖天,一舉成為營建類股的股王,如此背景之董事長,一席泡沫化的言論,竟然引來「根本是外行話」的批評,一點情面都不留,這在國內營建業界還真的很少見(另一個賣房子的行業倒是常見)。
為什麼有特定地區被點名泡沫化,業者的反彈會這麼大?主要是泡沫化的嚴重程度及殺傷力太大了!泡沫化三個字已經好幾年沒出現在房市及媒體上了,但卻是業界最擔心、最不願看到的市場景象,在這之前有業者提出爛尾樓一說,為什麼就沒有同業跳出來嚴正抗議呢?因為爛尾樓只是泡沫化的諸多市場現象之一,其影響層面還沒有泡沫化這麼大。
接下來泡沫化,可能會跟之前的爛尾樓一樣,不時的就會再跑出來佔據媒體版面。先不要管上述4地會不會泡沫化,讓我們先來看看房市泡沫化之後,會出現哪些可能又可怕的現象?
1.建案停擺不開工
這是房市泡沫化的初期症狀,建案預售階段銷售不佳,前有工料成本大漲,後有銀行雨天收傘,這類建商此時不是到處調頭寸,就是趕緊將手上建案找人接手,若無人伸出援手又盤不去,建案只好停擺,根本無力開工。
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