2022房市下半年預測:恐是「尷尬」二字 | 新北建案查詢網
![2022房市下半年預測:恐是「尷尬」二字](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
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儘管在新冠疫情[1]與政府打炒房的雙重影響下,房市[2]交易仍相當熱絡,觀察 2021 年與 2022 年第 1 季價格,六都外加新竹縣市的七都房價[3],無論是預售屋或成屋均呈現顯著漲勢。但受到目前市場升息[4]、物價上漲、疫情因素和內政部打房[5]政策的影響,2022[6] 下半年建商恐面臨開賣與否、抬價與否的窘境 ( 故緩推案、緩售屋 );投資客和自住購屋者會面臨買賣與否的猶豫 ( 故觀望 )。
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房市 329 檔期達到近五年來新高2022 年房市重要的 329 檔期推案量卻仍突破 7,000 億大關,較 2021 年同期略微增幅 5%,亦為近五年來新高。政大地政學系教授孫振義認為,此應為建商們預測 2022 年底大選房市可能降溫,故企圖於此之前衝一波再創佳績。
房市熱絡和市場許多現象相互矛盾從市場上許多訊息來看,房市交易熱絡似乎不合常理。
一、連續升息將要發生,購屋者貸款後利息支出將會大增利息支出增加,無非就是購屋及投資成本增加,此現象無論是投資或自住需求的購屋決策都會趨於保守。
二、建商土地取得成本底定、工料價格雙漲,建商絕無降價2021 年全年消費者物價指數 (CPI)1.96%,創下 13 年來新高。2022 行政院主計總處公布 3 月份消費者物價指數 (CPI),較 2021 年同月漲 3.27%,是 101 年 9 月、115 個月以來新高,1~3 月平均較上年同期漲 2.81%。由此可知,物價飆漲是近期發生的事實。而建商大多預測開春後房市仍有買氣,故未有降價的可能性。
預測台灣央行會跟進升息,民眾購屋意願處於觀望圖片來源:商業周刊[10] ...
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