誰能笑到最後? 2022房市預測 | 新北建案查詢網
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2022年2月23日—不管政府打房有沒有道理,打房已是既定事實,而此舉是否會讓牛市在虎年止步,價格出現「軟著陸」呢?甲桂林廣告總經理陳衍豪分析,台灣近年經濟成長力強 ...
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【文/住展雜誌】去年來房市價量齊揚,也引來政府重手打房。在高壓政策壓力之下,虎年房市會被打暈、打殘嗎?令人意外的是,業者、學者對趨勢看法共識度頗高。
二○二一年為生肖牛年,台灣經濟一鳴驚人;受惠於強健的經濟成長帶動,國內房市更是牛氣沖天,全國各地房價漲幅擴大,且買賣移轉棟數也創下近八年來新高。
火燒起來了 主升段降臨回顧這一波房市多頭起點,大約是從二○一八年開始復甦,但復甦力道較為溫和,以上升波段來劃分屬於「初升段」。不過,到了二○二一年,全國房價漲勢擴大,儼然已進入「主升段」當中。
「火已經燒起來了!」屏東大學不動產經營學系副教授楊宗憲以「森林大火」來比喻去年來房價上漲兇猛之現象,而這把火正在全台蔓延。
央行頻出手 連四波打房為了因應房價驟漲,中央各大部會陸續祭出嚴厲的打房措施。首先是央行,去年陸續宣布四波調控措施;被稱為「史上最嚴」的第四波打房措施,內容包括「豪宅及第三戶以上購屋貸款最高成數降為四成」、「購地貸款降為五成,且保留一成動工款,要求借款人切結於一定期間內動工興建」、「餘屋貸款、工業區閒置土地抵押貸款最高成數均降至四成」。
調控措施之外的另一道「配菜」,則是央行去年對金融機構執行高達五十一次「專案金檢」,要求金融機構要「強化授信風險控管」。金管會也不落人後,數度實施專案金檢,最近一次是去年十二月啟動的「不動產專案金檢」,金檢對象多達二十家金融機構。
針對央行緊縮不動產融資,業界卻不認為此舉足以抑制房價。中華民國不動產開發公會理事長楊玉全直言,不動產融資緊縮將直接擊倒資金有限的小建商,但口袋深的大型財團卻絲毫不受影響,「壽險、金控公司還需要借錢買土地嗎?」
楊玉全還說:「當土地大量集中於資金充沛的財團手中,而中小型建商因融資緊縮被洗出市場,大財團蓋的房子有可能便宜賣嗎?盼央行官員三思,提出更務實的政策。」
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