外牆修繕責任問題.看法不同 | 新北建案查詢網
![外牆修繕責任問題.看法不同](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
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第一個說法.....我住在有七棟大樓成ㄇ字型的社區,我住的那棟樓有七層高,我住六樓, 但外牆有裂縫(可能因地震造成),導至屋內會漏水,防漏公司說必須從女兒牆的內、外及七樓外牆做防水到六樓外牆,因為不知外牆是否屬於大廈管理條例裡的專有部分,因此不知責任歸屬及維修責任歸誰,可否請知道的人幫忙解答
外牆部分仍屬於個人專有部分, (只是使用上必須受到法規或規約的限制) 所以在一般情況下, 外牆的修繕仍須由各區分所有權人自行負擔, 不過如果是屬於樓板部分, 其修繕則由上下的區分所有權人共同負擔。 我想你應該是將「外牆」與「外牆面」混為一談。 公寓大廈管理條例是對「外牆面」的使用限制, 目的是有其團體公益性; 但法條並沒有限制靠近外牆面的區分所有權人, 不能使用外牆, 舉個例子, 如果說外牆是屬於共有的話, 那等於你在家裡不能隨便在這一片牆上釘掛東西, 也不能粉刷這一面牆, (因為他是屬於共有,有經過共有人決議) 如此, 你是否覺得合理? 再者, 公寓個房空間的專有部分, 應該都是由六面牆所隔阻而成, (上下左右前後) 即便是與他人相隔的那一到牆, 在所有權歸屬上, 也是以牆心分為兩邊,一人一半。 所以, 基於上述說明, 外牆是屬於區分所有權人所有的。2. 頂樓基本上除了有特別約定外, (共有專用) 一般都是屬於住戶共有, 頂樓的女兒牆並非專有空間的必要阻隔設施, 自然不應屬於某特定區別所有權人所有, 而是與頂樓性質相同, 無特別約定下, 就是大家所共有。
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外牆是屬於各區分所有權人所有(專有部分), 只是外牆面在使用上必須受到 ...
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