老屋都能等到都更?專家搖頭:符合4條件才有機會 | 新北建案查詢網
![老屋都能等到都更?專家搖頭:符合4條件才有機會](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
2022年7月23日—以台北市住三土地為例,如果是五樓的公寓,重建必須要分配至少五戶的住民,以現實際況來...這些皆是都更未整合成功的結果,在台北市都有不少案例。
![老屋都能等到都更?專家搖頭:符合4條件才有機會](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
作者:幸福空間
▲(圖片提供/幸福空間)
都更重建是近期非常夯的話題,尤其雙北每到選舉的時候,政治人物都會有拋出「都市更新」議題,都更又分成「公辦」、「民辦」、「自辦」,重建還有「危老」的選項,到底差異在哪?什麼選項是對民眾最有利的?一坪換一坪是傳說嗎?百億房產教練RENBA分享他的實際看法。
房屋老了就能都更嗎? 這些房子可能難都更
一般民眾認為房屋老了就能都更或重建,自己不花錢,由建商出錢「免費」換屋,事實上有三種類型的房屋,可能都更重機會難。
一、住三、五樓房子
要滿足土地容積率、建蔽率、獎勵值,建商才有機會看上,如果是四樓以下的公寓更好,因為住戶分得少,建商就會有更多空間可以去分配。以台北市住三土地為例,如果是五樓的公寓,重建必須要分配至少五戶的住民,以現實際況來說,重建後的利潤根本無法讓建商收回,因此,除非原本住戶要多犧牲室內空間,建商才會有利潤。
▲(圖片提供/樂居)
每塊土地使用分區都有不同的容積率、建蔽率,以住三以上、住四、商一、商二、商三、商四土地,這類的土地容積率高,屋主也有機會分回來的多。
►延伸題:
Q.如何查詢土地使用分區?
A:可以上內政部網站全國土地使用分區資料查詢系統,輸入縣市級行政區,即可以查詢區域內的土地使用分區類別,如下圖呈現,第三種商業區(特)、第四宅住宅區、公園用地。
▲(圖片提供/樂居)
二、六米巷以下的房屋
1.大型機具難進入:四米巷及六米巷機具難進入,拆除、重建施工難,易有鄰損的問題,建商可能打退堂鼓,除非是鄰近所有的房屋都要重建,大型的都更才會有機會。
...
獨/史上最快都更案只花三個月 | 新北建案查詢網
「台北市老屋比例高達71%,全國最高!」 為何地主自辦都更 ... | 新北建案查詢網
都市更新推動成果 | 新北建案查詢網
北市府促都更代拆有成再添3案協調成功 | 新北建案查詢網
都更成功案例又一樁! 敦南光武新村每戶30坪換50坪 ... | 新北建案查詢網
台灣史上最成功都更大樓身價翻倍漲 | 新北建案查詢網
老屋都能等到都更?專家搖頭:符合4條件才有機會 | 新北建案查詢網
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市樹林區】金站公寓大廈 - 新北市樹林區潭底里14鄰大安路225~227號
金站公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將金站公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:金...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市新店區】大溪地庭園 - 新店市碧安街379巷9.11.13號1~5樓
大溪地庭園評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將大溪地庭園資訊整理在下方:建案名稱:大溪地...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市三重區】年紀青公寓大廈 - 新北市三重區五谷王北街58巷26~32號等
年紀青公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將年紀青公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市五股區】金站大廈 - 新北市五股區凌雲路一段116巷2弄1號等
金站大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將金站大廈資訊整理在下方:建案名稱:金站大廈地...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市三重區】千江月社區大樓 - 新北市三重區集賢路16號等
千江月社區大樓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將千江月社區大樓資訊整理在下方:建案名稱...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市新店區】大溪地庭園 - 新店市碧安街381~389-(單)號1~5樓
大溪地庭園評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將大溪地庭園資訊整理在下方:建案名稱:大溪地...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市深坑區】燕築松柏棟公寓大廈 - 新北市深坑區土庫里松柏街30巷12號2樓
燕築松柏棟公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將燕築松柏棟公寓大廈資訊整理在下方:...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市樹林區】泉世界社區公寓大廈 - 新北市樹林區大安路532號9樓
泉世界社區公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將泉世界社區公寓大廈資訊整理在下方:...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市五股區】田莊 - 五股鄉水碓二路9.11號1~7樓
田莊評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將田莊資訊整理在下方:建案名稱:田莊地址:新北市五...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市三重區】紳公館社區 - 新北市三重區五谷王北街45巷1號等
紳公館社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將紳公館社區資訊整理在下方:建案名稱:紳公館...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市汐止區】皇福忠孝城 - 汐止市橫科路4巷7~49號
皇福忠孝城評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將皇福忠孝城資訊整理在下方:建案名稱:皇福忠...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市板橋區】敦美社區 - 新北市板橋區國慶路158巷26號
敦美社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將敦美社區資訊整理在下方:建案名稱:敦美社區地...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市三重區】三重奏社區 - 新北市三重區神農街153~159號
三重奏社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將三重奏社區資訊整理在下方:建案名稱:三重奏...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市樹林區】醴泉社區 - 新北市樹林區大安路626號等
醴泉社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將醴泉社區資訊整理在下方:建案名稱:醴泉社區地...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市板橋區】文書院 - 板橋市四川路一段131至153號
文書院評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將文書院資訊整理在下方:建案名稱:文書院地址:新...