社區營運兩三事:公設點交不求人 | 新北建案查詢網
2022年5月26日—一般公寓大廈在完工後,管委會會與建商進行公設點交,然而到底哪些是公設...權責,讓社區能於點交後順利領回公共基金,作為修繕維護公共設施之用。
▲只要該社區大樓已取得產權的住戶超過 50%,建商就必須在 3 個月內以召集人的身份幫社區成立管委會。 圖片提供:Shutterstock
根據公寓大廈管理條例第五十七條:起造人應將公寓大廈共用部分、約定共用部分與其附屬設施設備;設施設備使用維護手冊及廠商資料、使用執照謄本、竣工圖說、水電、機械設施、消防及管線圖說,於管理委員會成立或管理負責人推選或指定後七日內會同政府主管機關、公寓大廈管理委員會或管理負責人現場針對水電、機械設施、消防設施及各類管線進行檢測,確認其功能正常無誤後,移交之。如公寓大廈之水電、機械設施、消防設施及各類管線不能通過檢測,或其功能有明顯缺陷者,管理委員會或管理負責人得報請主管機關處理,其歸責起造人者,主管機關命起造人負責修復改善,並於一個月內,起造人再會同管理委員會或管理負責人辦理移交手續。
一般公寓大廈在完工後,管委會會與建商進行公設點交,然而到底哪些是公設點交的範圍?點交流程又是甚麼呢?
公設點交SOP第一步:社區成立公寓大廈管理組織並完成報備
第二步:起造人備妥點交表及應備資料
設施設備使用維護手冊 應包含具有標示主要構造位置之工程圖樣及說明書 載明建築物所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構造及設備安全,及變更構造所應遵守之法令規定及注意事項 廠商資料 使用執照謄本 建築物竣工圖...建商小心!最容易吃上官司的「公設點交」與「公共基金」Q&A | 新北建案查詢網
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