社區公共機電設備點交驗收概述(公設點交) | 新北建案查詢網
三、缺失不能修繕部份,主張要求建商提供回饋補償金做成協議,並透過區分所有權會議確認協議認證,完成點交移交。四、公設點移交期限不宜太長,因為使用時間越久,越 ...
【資料來源:新北市工務局(圖3)】
成立第一屆管理委員會,最重要的任務就是點交,然而點交事務卻都關係著建築公共設施、機電消防設備專業,
非區分所有權人選任之管理委員一職能力範圍所及。本公司專精於為管理委員會與建商辦理建築物點交驗收與移交業務,有別於坊間其他業者。一般社區管委會會,委任民間所稱的點交公司或者物業管理公司,但實際上所謂點交公司並無實質協助點交驗收與移交,僅就機電設備功能測試及數量點交階段程序完成。其他依各相關系統法規規範,有無違法規或施工缺失是否可以改善,提出問題及建議,並向建商提出要求改善進行開會協調,進而點交移交之。以上本公司本於各項法規了解,對於建物與其內機電設備設施(依公寓大廈管理條例57條)逐項嚴格進行把關,以保障業主的權利。
然而民間所稱的點交公司(或者第三方驗證公司),把建築土木納入檢測項目範圍,並列入缺失有:外牆滲水、樓板及牆壁漏水、磁磚空心破損,油漆粉刷不均勻色差及汙損不潔、穿樑位置不良、銷售廣告DM與現況不符,這些都提出並要求建商修復,基於上述:根本不是57條(法定)規定重點【去電詢問當地主管機關】,其本末倒置的作法,反而產生許多點交爭議糾紛,甚至於檢驗公司後續撒手不管,也不協助社區管理委員會公設點交事務,點交期間再加上建商消極抵制做法並置之不理,因誤會產生導致爭議糾紛,兩造無法點交移交,最後演變成法院訴訟案件。然而;管理委員會委員是住戶(區分所有權人)選出來﹐其一職為任期制。無精力跟建設公司走法律程序,尤其法律程序一走好幾年﹐委員都已經卸任了。最後倒楣吃虧的還是社區管理委員會。另外:承攬檢驗公司負責人或者經營者檢驗團隊,並無協助陳情及陪同社區管委會至主管機關、法制局、消保官、法院等..陳述開會。替社區管委會爭取應有的權益。然而追根究柢在於其本身專業性不足,專業學經歷程度資格不足,至政府主管機關參與陳述開會有被檢討的資格疑慮。【駿坤公司專業團隊產、官、學之菁英學者】
點移交過程建議事項
一、所有點...
建商小心!最容易吃上官司的「公設點交」與「公共基金」Q&A | 新北建案查詢網
公設點交注意事項!公共設施點交時間點?文件?人員? | 新北建案查詢網
社區營運兩三事:公設點交不求人 | 新北建案查詢網
破解公設糾紛,點交不卡關 | 新北建案查詢網
社區公設點交7大SOP 專家:遇建商設備不全該這樣做! | 新北建案查詢網
雙北7成社區點交困難社區百項公設缺失住戶卻噤聲 | 新北建案查詢網
建商點交公設管委會驗收這項最重要 | 新北建案查詢網
社區公共機電設備點交驗收概述(公設點交) | 新北建案查詢網
公設點交卡關5/新電梯2年維修70次「怕房價跌」住戶建商齊 ... | 新北建案查詢網
公設點交不求人 | 新北建案查詢網
【新北市新莊區】捷運躍境社區 - 新北市新莊區中正路893巷8號
捷運躍境社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將捷運躍境社區資訊整理在下方:建案名稱:捷...
【新北市新莊區】廣天廈公寓大廈 - 新北市新莊區頭成街107號2樓
廣天廈公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將廣天廈公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱...
【新北市新莊區】捷仕堡 - 新北市新莊區龍安路31號
捷仕堡評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將捷仕堡資訊整理在下方:建案名稱:捷仕堡地址:新...
【新北市新莊區】金星捷匯社區 - 新北市新莊區龍安路66-28號2樓等
金星捷匯社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將金星捷匯社區資訊整理在下方:建案名稱:金...
【新北市土城區】百合管委會 - 新北市土城區中央路一段211巷11號5樓
百合管委會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將百合管委會資訊整理在下方:建案名稱:百合管...
【新北市新莊區】捷運吉境社區 - 新北市新莊區龍安路66之33至66之45號
捷運吉境社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將捷運吉境社區資訊整理在下方:建案名稱:捷...
【新北市八里區】杜老爺公寓大廈 - 新北市八里區忠孝路416號等
杜老爺公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將杜老爺公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱...
【新北市新莊區】富利.天廈社區 - 新北市新莊區龍安路1號
富利.天廈社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將富利.天廈社區資訊整理在下方:建案名稱:...
【新北市新莊區】家一方社區 - 新北市新莊區福美街62巷55號等
家一方社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將家一方社區資訊整理在下方:建案名稱:家一方...
【新北市新莊區】文華居社區 - 新北市新莊區昌德街33-35號
文華居社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將文華居社區資訊整理在下方:建案名稱:文華居...
【新北市鶯歌區】文華居社區 - 新北市鶯歌區中山路319號等
文華居社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將文華居社區資訊整理在下方:建案名稱:文華居...
【新北市林口區】周桂英公寓 - 新北市林口區中北三街185
周桂英公寓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將周桂英公寓資訊整理在下方:建案名稱:周桂英...
【新北市林口區】熹堡公寓大廈 - 新北市林口區興林路146號等
熹堡公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將熹堡公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:熹...
【新北市新莊區】歡璽寶冠公寓大廈 - 新北市新莊區龍安路10號14樓
歡璽寶冠公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將歡璽寶冠公寓大廈資訊整理在下方:建案...
【新北市土城區】燈烈公寓大廈 - 台北縣土城市三民路23巷1弄2號5樓
燈烈公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將燈烈公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:燈...