【新公寓大廈法律問題】建商提列之公共基金,完成公設點交後 ... | 新北建案查詢網
文/劉孟錦.楊春吉.胡綺萱.【案例事實】.一、建商當初有提撥公共基金給政府相關單位,現在管委會正式成立,也已完成開戶,請建商撥款,建商「這筆要等到完成公設點交 ...
文 / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【案例事實】
一、建商當初有提撥公共基金[1]給政府相關單位,現在管委會正式成立,也已完成開戶,請建商撥款,建商「這筆要等到完成公設點交[2]後才能撥款」之說法,對嗎?而且建商目前的公設明細不清?
二、我們社區有機械和平面停車位[3],也依規定收取車位清潔費項目收取。去年有機械車位住戶要求降低機械車位的清潔費,經區權會表決後沒有通過。今年該住戶又開始串聯要再次提案。請問此類已經過區全會決議之事項,是否可以再次提出?如公投法[4],決議後三年內不能重提?
【解析】
一、建商提列之公共基金,完成公設點交後,才能撥款?
按公寓大廈[5]管理條例第18條第2項前段即規定,依公寓大廈管理條例第18條第1項第1款:「公寓大廈應設置公共基金,其來源如下:一、起造人[6]就公寓大廈領得使用執照[7]一年內之管理維護事項,應按工程造價一定比例或金額提列」規定提列之公共基金,起造人於該公寓大廈使用執照申請時,應提出繳交各直轄市、縣(市)主管機關公庫代收之證明;於公寓大廈成立管理委員會或推選管理負責人[8],並完成依公寓大廈管理條例第57條:「起造人應將公寓大廈共用部分[9]、約定共用[10]部分與其附屬設施[11]設備;設施設備使用維護手冊及廠商資料、使用執照謄本、竣工圖說、水電、機械設施、消防及管線圖說,於管理委員會成立或管理負責人推選或指定後七日內會同政府主管機關、公寓大廈管理委員會或管理負責人現場針對水電、機械設施、消防設施及各類管線進行檢測,確認其功能正常無誤後,移交之。前項公寓大廈之水電、機械設施、消防設施及各類管線不能通過檢測,或其功能有明顯缺陷者,管理委員會或管理負責人得報請主管機關處理,其歸責起造人者,主管機關命起造人負責修復改善,並於一個月內,起造人再會同管理委員會或管理負責人辦理移交手續。」規定點交共用部分、約定共用部分及其附屬設施設備後向直轄市、縣(市)主管機關報備,由公庫代為撥付。
是建商說「這筆要等到完成公設點交後才能撥款」,尚屬合理;起造人或建築業者苟違反公寓大廈管理條例...
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