想了解房屋品質該看的是營造廠? | 新北建案查詢網
2021年5月18日—我們可以用簡單一句話說明,建設公司就是統籌者,是面對消費者的品牌;而營造公司才是執行者,是真正的工廠。前者的功能比較偏向找資金跟土地,但仍需要 ...
若想確認建案品質,背後要了解的事情實在太多了。但最簡單的方法是從公開資料上探查,即建案背後的建設公司及營造廠的品質與口碑。不過,你可知道營造廠跟建設公司的差別?要從哪裡才能得知營造廠的品質或品管呢?
我們可以用簡單一句話說明,建設公司就是統籌者,是面對消費者的品牌;而營造公司才是執行者,是真正的工廠。前者的功能比較偏向找資金跟土地,但仍需要具備蓋房子的基本專業與態度;營造廠則可能會幫不同建設公司的品牌代工其產品。就像我們買東西會先看產地,日本製、台灣製、美國製的價格都不太一樣,帶給人的安心感也不盡相同。而營造公司承攬的是整件工程的風險,過程中可能會造成意外死亡、受傷,大大小小公安不計其數,因此負責的技術人員都該要有相關的專業證照及執照,以保證工程能按圖施工。
營造業大致又分成三種,包含專業營造業、土木包工業與綜合營造業。第一種專業營造登記的工程比較單一,可能包含鋼構、擋土支撐及土方、預拌混凝土、地下管線、防水或環境保護等工程。第二種土木包工業,算是較小型的土木工程業者,專門承攬大型營造商外包的小工程。
最後一種綜合營造業,即是我們常說的甲級、乙級、丙級營造廠,可以承攬各項工程,並且領有土木、水利、測量、環工、結構、大地,或水土保持工程科技師證書、建築師證書,這些相關專任的工程人員都必須要有一名以上。另外,甲級營造廠資本額需要2250 萬元以上、乙級為1200 萬元,丙級則需要360 萬元。
除了資本額外,若想升級也必須有業績,舉例來說,丙級綜合營造業要有三年業績,五年內其承攬工程竣工累計超過新台幣2 億元以上,而且評鑑兩年都為第一級者,就可以升級到乙級;乙級綜合營造業也一樣需要有三年業績、五年內承攬工程總金額達新台幣3 億元以上,並評鑑三年都為第一級者,才可以升為甲級。
由此可知,一間甲級營造廠的誕生真的不容易,它一定是從丙級慢慢上升,也不會因為今年生意特別好就馬上有升級機會。此外,甲、乙、丙級三種營造廠,其可施工的範圍及造價限額也不同,我們可以參考如下表格中的說明:
甲級的...
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