[閒聊] 不要都更的五個理由 | 新北建案查詢網
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都更的好處非常多,已無須贅述,這次來談談都更的五大缺點:1....(臺灣)※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1571974325.A.39D.html.
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作者suwy (Hank)
看板home-sale
標題[閒聊] 不要都更的五個理由
時間Fri Oct 25 11:32:03 2019
都更的好處非常多,已無須贅述, 這次來談談都更的五大缺點: 1. 分到的室內坪通常比舊房還小 蓋房子是需要錢的,房價越低,就要折售更多坪數抵付造價, 因此若房價在70萬以上,才有可能室內一坪換一坪。 試算重建坪數 https://sites.google.com/view/predesign[1] 2. 房屋稅從千元漲到數萬 重建後因為屋齡構造單價及路段率之調整, 房屋稅上漲約3~10倍,另有辦法可減免50%, 這部份合建契約不會寫到,通常是收到房屋稅單才驚覺。 3. 土地增值稅 政府視「重建」為一種房地交易,即「地主賣地建商賣房」,當然要抽土地增值稅, 以長期持有一戶台北市大安區30坪公寓為例, 土增稅大約120萬(自用減半),另有辦法可減免40%~100%, 通常地主在簽約時,容易忽略這一點。 4. 價值選屋的風險 綜看許多合約,多採「價值選屋」, 但價格表卻由建商制定,同時劃下一堆規定(地主只能從二樓開始選......), 地主易陷入被予取予求的風險。 5. 合建契約眉角極多 好好住的沒事,誰要跳入合約困擾之中呢? 從分配、選屋、稅務、規費等都可能在無意間侵蝕財產。 從以上五點大概能感受到都更龜速的原因, 現行的做法帶來太多不確定感, 如果能夠明訂權利義務、規則方法等(類似定型化契約), 地主才有機會衡量自身利弊,決定是否重建。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.247.225 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1571974325.A.39D.html[2]推 Tosca: 地主不用出錢就能住新房 是還想怎樣啦@@10/25 11:33
推 F93935: 6老人沒錢負擔重建的成本,6-70歲了退休沒能力負擔貸款 10/25 11:36
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