[新聞] 都更牛步化一坪換一坪猶如緊箍咒 | 新北建案查詢網
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也因此,住戶若堅持要「一坪換一坪」,大概只有「自辦都更」才有可行性。...上有沒有都更樂透得主要讓我們羨慕--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc), ...
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作者OHHEEEEEED (茫茫)
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標題[新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒
時間Thu Mar 17 06:09:25 2022
連結:https://reurl.cc/rQGaEb[1] 內文: 新居住時代 企劃編輯 2010年8月,當時的台北市長郝龍斌為了加速都更,提出「四、五樓老舊公寓改建方案」 ,其中的「一坪換一坪」是最讓人耳熟能詳的訴求,但這句口號卻猶如「緊箍咒」般,多 年來讓都更推動慢如牛步,迄今仍遺患無窮。 以台北市而言,絕大多數的住宅區屬於「第三種住宅區」(住三),225%的法定容積率 ,無論加上都更的50%容積獎勵,或危老的40%容積獎勵,在扣掉三成左右的公設比後, 根本達不到「一坪換一坪」的要求。 台北市不動產估價師公會理事長鐘少佑以實例分析,第三種住宅區的50坪基地、坐落五層 樓公寓一層一戶,每層權狀面積30坪,在檢討「原建築容積」時,住戶往往忽略舊建物登 記中,其實也包括樓梯及陽台,也因此,實際室內坪數仍與權狀有10%(因個案不同)左 右的落差,室內應為27坪;以27坪乘以5為135坪,再以135X1.3(獎勵坪效)=175.5坪, 代表未來可興建的樓地板面積。若再加上附屬建物、公設後,簡易公式計算175.5X1.6=28 0.8坪。 重點是,總坪數必須扣除興建的建物成本和相關費用,若是由建商擔任「代理實施者」, 都市更新權利變換的專有名詞為「共同負擔」,概念接近一般民眾常聽到的「合建比」。 台北市的合建比從5:5至7:3都有,房價越高的地段,地主或屋主可分回比例也愈高。 假設房價120萬/坪,地主分回七成,上述280.8X70%=196.56坪,就是地主大約可分配回 來的權狀面積,五層樓公寓,一戶約可分回39.3坪。比原先30坪多9坪的面積,若以35% 公設比計算,室內部分扣除公設是39.3X0.65,約為25.54坪,僅比原先實際面積少一坪多 ,但都更後每戶的價值卻高達4,716萬元。 但即便如此,仍有不少屋主堅持自己少了幾坪而不願妥協。鐘少佑指出,從案例可清楚得 知,是否能一坪換一坪,在於現有房屋價值與成...[請益] 我們這邊要辦都更_台北市- 看板home | 新北建案查詢網
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