建商小心!最容易吃上官司的「公設點交」與「公共基金」Q&A | 新北建案查詢網
公共基金是在建照送審時就已經訂定,因為建商得先匯一筆公共基金到政府的銀行,取得證明後才可以送審建照,而這個公共基金就是在選出管理委員後,由政府直接撥款給社區管理 ...
文 / 918建材庫
▲ 示意圖 (照片來源 / 付費圖庫)
公設、公共基金都是在申請建案時,建設公司就已經分配完成,「第1次區權會」之後,管理委員與建設公司開始進行公設點交,但為什麼點交都需要耗時半年以上呢?建商要注意什麼規定,以免受罰?既然已經選出管委會,為什麼還不能移交公共基金給管委會呢?往下拉,告訴你這之中的「眉眉角角」。
Q 1:建商即將與管委會約定點交的時間,但管委會要求申請第三方驗收單位?
依照《公寓大廈管理條例》,建商必須在管委會成立 7 日內進行「公設點交」,若超過時限將被政府開罰 4-20 萬,很多社區管委會另外請機電公司擔任第三方驗收單位,一同參與首次鑑驗,在驗收的當下便可以馬上告知需要修繕的項目,費用 15-30 萬,如果還需要複驗,就需要再加費用,可能由建商吸收或管委會向住戶收取,都是需要事先談妥的。
這些機電公司會成立相關小組,檢核設備的功能、運作情況、動線規劃、對住戶安全影響是否符合標準,規模較大的社區會分組、分區驗收,若是檢驗合格,有些第三方驗收單位還會提供證明標章,可以幫助提升建築的市價,一般社區聘用機電公司,除了協助公設點交,還會囊括設備日後的維護、保養工程。
但這些第三方驗收公司並沒有法律效用,只能提供專業技術、流程規劃的建議,如果需要法律效力的話就需要請政府機關,例如各地都有負責審查消防安全設備的政府單位,如果真的無法達成共識,就會請區公所、鄉公所等該區域負責的政府單位,來進行具有「法律效力」的驗收。
▲ 示意圖 (照片來源 / 付費圖庫)
Q 2:...
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