危老面積不設限去年核准案最小21坪87%基地不到300坪 | 新北建案查詢網
截至去年的台北市危老核准案中,300坪以下基地高達87%,150坪以下基地佔比也有60%,其中最小基地為21坪,與最大基地2147坪相差約103倍。根據台北市都發局統計,截至去 ...
2/22/2021
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【楊明峰/台北報導】
截至去年的台北市危老核准案中,300坪以下基地高達87%,150坪以下基地佔比也有60%,其中最小基地為21坪,與最大基地2147坪相差約103倍。 根據台北市都發局統計,截至去年底為止,共核准406件危老案,平均核准面積約185坪,300坪以下基地達87%,150坪以下約60%,90坪以下也仍有30%,可預見未來台北市將充斥迷你基地的「紙片屋」、「竹筍屋」。其中核准最小面積為20.87坪,位大安區浦城街21巷的1樓平房;最大面積為信義區行政中心50年地上權案,共2147.44坪,2019年由南山人壽砸159.81億元得標,市場預估將開發為頂級商辦,該案去年底以全額40%容積獎勵通過危老重建審核。兩者面積相差約103倍。
自地自建案漸增 扣除信義區行政中心案因屬地上權才罕見以大規模申請危老,北市普遍仍屬小基地危老案。《住展》雜誌研發長何世昌分析,危老不同於都更,需要百分百所有權人同意,因此基地愈小、戶數愈少,整合成功度愈高。
何世昌指出,業者整合基地愈大愈具開發效益,但受限整合難度將提高,只能走向小基地一途;且危老多朝「一坪換一坪」方向整合,成本不小,開發商鎖定利潤下,只要保持一定門檻就送照推案,尤其近年房價表現佳,利潤多能保持預期之上,若拉長時間擴大面積整合,勢必面臨利潤侵蝕的風險。
各行政區以中山區58件最多,其次依序為士林區51件、大安區48件。倒數3名分別為南港區6件、信義區16件、文山區21件。何世昌認為,外界原預期蛋黃區的都更危老推動意願較高,但從大安區名列前茅、信義區卻墊底來看,可見高房...
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