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各位好最近看上一間總價約1000多萬的預售屋,不過建商那邊已經賣完了,進而找看看有沒有其他人在賣此物件後來找到一位賣方本人(非仲介), ...
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作者niclaas ()
看板home-sale
標題[請益] 預售屋 換約流程 請益
時間Tue Dec 22 13:03:06 2020
各位好 最近看上一間總價約1000多萬的預售屋,不過建商那邊已經賣完了,進而找看看有沒有其他人在賣此物件 後來找到一位賣方本人(非仲介),價格也談妥了 不過由於建商綁約一年(2021年5月左右)才可以過去建商那邊換約 在這個時間之前,賣方表會找一位代書大家約出來簽買賣合約,而買方這邊需要先匯款給賣方(他要賺的價差+已繳給建商的錢=約200多萬)然後賣方簽同額的本票壓在代書那邊,直到明年四月左右 買賣雙方+代書一起去建商那邊換約再將本票作廢 洽談過程中對方的確有出示他當初跟建商簽的合約書給我們看,身份應該也是賣方本人沒錯 一開始聽起來好像合理,不過後來聽朋友說這樣風險很大,尤其感覺對買方沒有保障,到時候要是出意外,對方跑掉或者不履行換約,本票也不一定討的到錢回來? 建商方面算是在地的大建商,賣了30幾年(已經有40個建案以上)的房子,應該是比較沒問題? 因為人生第一次買預售屋轉約,想請問大家這樣的預售屋換約流程是否合理,或者比較能保障雙方的交易流程方式是如何呢,之前有看過用履約保證的方式比較安全? 不過之前有問過對方,對方似乎不想走履保,因為這樣要到明年5月才拿的到錢(這點就讓我不太放心) 謝謝各位! ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.6.66 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1608613388.A.2DA.html[1]→ taoist9999: 你要注意時事新聞,尤其是預售屋紅單可能禁止買賣的 12/22 13:05
→ taoist9999: 政策。 12/22 13:05
推 M105: 看起來是惠宇高鐵嗎 12/22 13:15
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