寶路建設sway、十大優良建商 | 新北建案查詢網
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連結: https://news.housefun.com.tw/news/article/407882215071.html
內文: 秘密藏在公設比 Sway踢爆黑心建商公式
好房網News記者黃靖惠/綜合報導
建商偷公設牟利已不是頭一遭,甚至將公設比越拉越高,就有房產名家Sway揭露,建商的 高公設獲益公式,舉例一棟總坪數2000坪建築,單坪價格50萬,總銷金額10億元,而建商 公設比拉高5%,就形同多賺100坪,也就是5000萬元,更直指「公設比的高低取決於建商 良心,消費者買高公設卻用不到,形同花錢買廢墟」。
一般高公設建案以四種話術銷售,他指出,建商可能壓低房屋單價,卻拉高公設比,藉此 填回房屋總價,或者是利用高公設比、增加可售面積,總價也會跟著提高。
房產名家Sway。圖/好房網TV房產名家Sway。圖/好房網TV
建商推出高公設建案到底可以獲利多少?Sway舉例,假使總銷坪數有2000坪,單坪價格50 萬,總銷金額10億元,而建商只要公設比拉高5%,就形同多賺100坪,也就是5000萬元。
所以他建議,建商可能推健身房、游泳池、三溫暖等公設,但不見得適合每一個人,所以 要選擇最適合自己的才是好公設。 另外,一般被認為是公設之一的游泳池,也不一定算 公設,舉帝寶泳池為例,Sway表示,民眾要先了解游泳池設在哪,才知道算不算公設比, 依照規定要有計入坪數、頂層有加蓋才算公設,如果都沒有納入,只能算是公共設施。
他更直指,先前遠雄建設旗下建案廣告刊載健身房、會議室、會客區等公共空間,竟然是 「自行車及機車停車區」、「機電設備空間」、「店鋪」,直到消費者交屋後,全都不能 合法使用廣告所指公共空間,這種偷公設行為被開罰250萬。
他表示,建商廣告公設不一定是真公設,因為有可能挪用其他公共空間,再改成公...
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