地上權住宅是什麼?優缺點、能不能貸款、到期怎麼辦全都告訴你 | 新北建案查詢網
2021年10月31日—一般建商與政府租土地,期限大多50年到70年不等的時間,一但期限到了,政府就會收回土地。這時候若你持有房屋的「所有權」,那你就得連同其他住戶一起 ...
台灣的房價[1]逐年上升,讓想買房[2]的人總是難以下手。而價格相對便宜的地上權[3]建案出現後,讓許多首購族[4]、小資族多了一點希望。不過地上權住宅[5]雖然價格優惠,卻在貸款[6]上有所限制,而且租約到期以後,你可能也沒辦法再繼續使用。今天一起來看看地上權住宅的優缺點,讓你在下手能對地上權住宅有基本的認識!
地上權住宅是什麼意思 地上權住宅:建物是自己的,土地是別人的介紹地上權住宅前,先來認識什麼是「地上權」。地上權,可以單純想像成你只有土地的使用權,但是沒有土地的所有權。
因此所謂的地上權住宅,是指買方買到的不是所有權,而是「用益物權」,讓你可以合法使用他人土地的權利。絕大多數的地上權住宅,都是由建商向地主(通常是政府)租下一塊土地(存續年限 50 到 70 年左右),並在該土地上興建住宅,再將住宅轉售給買方。待租約到期,房子連同土地一起收回。
Credit: 上揚建築 地上權住宅還分為是否可以分割過戶地上權住宅還會再分成可分割的地上權與不可分割的使用權,這決定了買家對自己的房屋有多少的掌控權。
可分割的地上權 買方雖然無法取得土地所有權,但是仍可取得建物所有權,對建物可以自由處分(如出售、出租)。 不可分割的使用權 若是該房屋屬於不可分割的,那買方僅有該房屋的合法「使用權」,不僅沒辦法持有土地,建物的所有權也屬於建商。 地上權住宅有這些缺點,貸款受限還會到期因為沒有「土地」,地上權住宅的價錢通常都較低,也成了地上權住宅的最大優點。但也因為沒有「土地」,而且還會到期,地上權住宅在貸款成數、增值空間、二手市場接受度上都與一般的預售屋或成屋有所落差。現在就...
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