購買地上權低價住進黃金地段? 四大致命傷不可不知 | 新北建案查詢網
![購買地上權低價住進黃金地段? 四大致命傷不可不知](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
2021年8月10日—圖片來源:Pexels)都會區房價高漲,價格相對便宜的地上權住宅,...並且興建住宅後,再將住宅轉售給買方,等年限一到,房子連同土地一起收回。
![購買地上權低價住進黃金地段? 四大致命傷不可不知](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
(此為示意照片,該屋與本主題無關。圖片來源:Pexels) [1]
都會區房價高漲,價格相對便宜的地上權住宅,給了買方更多選擇空間,但這些地上權或使用權,卻有4大致命傷;除了貸款條件差,轉手價值隨著屋齡的折舊與使用年限縮短而下跌外,仍需繳交房屋稅和地租,而且成立管委會恐有困難!想低於時價購買地上權住宅?先看完這篇再下手吧!
01 ▋▍地上權定義為何,雙北地上權建案有哪些?要釐清地上權或使用權,得先談談最常見的所有權概念。一般不動產買賣,都是建物和土地的所有權一同移轉,買方至少會獲得房屋、土地兩種所有權狀,永久有效,且依《民法》第765條規定,所有權「可以自由使用、收益、處分其所有物」。
但若是地上權住宅,買方買到的不是所有權,而是「用益物權」,是一種讓你合法使用他人土地的權利。最常見的做法是「設定地上權案」,由建商向地主(通常是政府)租下一塊土地(存續年限50-70年),並且興建住宅後,再將住宅轉售給買方,等年限一到,房子連同土地一起收回。
而這樣的地上權住宅,又可分成房屋可分割過戶的地上權,和房屋不可分割的使用權兩種類型;可分割的地上權,買方雖然無法取得土地所有權,但是仍可取得建物所有權,如台北市境內較早期的「台北花園」、「京華DC」、「河畔皇家」等社區。[2]
但若是房屋不可分割,買方除了沒辦法持有土地所有權外,建物所有權也仍歸屬建商,買方等同買到一個約定合法使用房屋的「使用權」,如台北市「華固新天地」、「潤泰代官山」、「派樂地」,新北市「昇陽寓見」等社區。[3][4][5]
02 ▋▍地上權缺點之一:貸款利率高、成數低,自備款需拉高沒有所有權的房屋,最關鍵的難題就是貸款。一般所有權住宅貸款成數約莫7-8成,地上權住宅僅有房屋產權,貸款成數約僅6-7成,甚至更低,如果是連房屋產權也沒...
劉彥君/你的房子不是你的?地上權住宅知多少 | 新北建案查詢網
地上權建物可以買嗎?優缺點一次看 | 新北建案查詢網
無限期地上權糾紛求解方? 專家:打官司比較快 | 新北建案查詢網
民法§841 相關法條 | 新北建案查詢網
只有地上權的房子能買嗎?達人精闢解析:如果只是用來「自住 ... | 新北建案查詢網
地上權住宅是什麼?優缺點、能不能貸款、到期怎麼辦全都告訴你 | 新北建案查詢網
購買地上權低價住進黃金地段? 四大致命傷不可不知 | 新北建案查詢網
害人的地上權政策? 地上權住宅陷阱多,還不如租房! | 新北建案查詢網
建商不想說的地上權秘密都在這 | 新北建案查詢網
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市淡水區】微笑莊園社區 - 新北市淡水區濱海路一段125號等
微笑莊園社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將微笑莊園社區資訊整理在下方:建案名稱:微...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市新店區】環球科技大樓 - 新店市復興路111號
環球科技大樓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將環球科技大樓資訊整理在下方:建案名稱:環...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市淡水區】天駿社區管理委會 - 新北市淡水區濱海路二段172號
天駿社區管理委會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將天駿社區管理委會資訊整理在下方:建案...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市板橋區】國盛富地 - 板橋市仁化街103號
國盛富地評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將國盛富地資訊整理在下方:建案名稱:國盛富地地...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市淡水區】凱旋世紀社區 - 新北市淡水區崁頂里4鄰義山路一段216~222雙號
凱旋世紀社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將凱旋世紀社區資訊整理在下方:建案名稱:凱...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市淡水區】富鼎軒社區 - 新北市淡水區崁頂里濱海路1段121、123號
富鼎軒社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將富鼎軒社區資訊整理在下方:建案名稱:富鼎軒...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市板橋區】昇陽寓見大廈 - 新北市板橋區光環路一段80號等
昇陽寓見大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將昇陽寓見大廈資訊整理在下方:建案名稱:昇...