害人的地上權政策? 地上權住宅陷阱多,還不如租房! | 新北建案查詢網
![害人的地上權政策? 地上權住宅陷阱多,還不如租房!](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
2018年4月12日—不過,在買房的立論中,因市面上除了「所有權住宅」外,還有「地上權...於國有財產署,此時,國財署就要面對一百個住戶,一一去把他們的房子收回。
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過去很多人都會爭論是買房好?還是租房好?在房市大多頭時,主張「有土斯有財」者,因房價上漲,所持有的房子增值好幾倍,故買房好的立論強過租房者,但房市走空頭後,房價直直落,使得租房好的聲音逆勢上揚。
姑且不論買房或租房的好壞如何,每個人都因自身財務情況而有不同的規劃,不想揹上二、三十年房貸者,主張把買房的錢,用來投資生活品質的大有人在,故相信買房或租房者,都有自己的一套理論,會做出適合自己條件的最好的選擇。
政府活化資產 標租地上權
不過,在買房的立論中,因市面上除了「所有權住宅」外,還有「地上權住宅」、「使用權住宅」的產品,看似選擇性較多,加上,地上權住宅沒有土地的產權,只有房子的所有權或使用權,房價相對「所有權住宅」要來的便宜,過去,建商大多打六折或七折來吸引一些自備款不足的民眾,棄「所有權住宅」而搶進「地上權住宅」或「使用權住宅」。
何謂「地上權」?根據《民法》第八三二條之規定,稱「普通地上權」者,指以在他人土地的上下有建築物或其他工作物為目的而使用其土地的權利。
舉例來說,國有財產署有一塊超過五百坪國有土地,過去可以對外標售,以充沛國庫,但因大面積國有地賣一塊就少一塊,因而引來外界「賤賣國土」之譏,政府遂修法,而根據二○一二年一月修正實施的《國有財產法》第五十三條規定,面積在一六五○平方公尺(五百坪)以上者,不得標售,只能以招標「設定地上權」方式釋出土地使用權。
所謂「地上權住宅」,是政府標租土地,建商取得「設定地上權」約五十年(近期大都延長使用期限至七十年),也就是土地的產權還是政府的,建商只是「租用」土地。
亦即,建商取得土地的使用權後,如果在該土地上蓋房子,俟取得使用執照並辦竣建物保存登記後,房子就屬於其所有,此時,建商雖然對土地沒有「所有權」,只有使用權,卻對所蓋的房子有「所有權」,而這也就是坊間所慣稱的「有房沒地」的情況,跟一般所有權住宅是「有房有地」是不同的。
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