[心得] 三峽北大特區畢業文 | 新北建案查詢網
2022年1月17日—個人幾個感想,特別針對北大特區兩房的市場,漲幅真的令人吃驚,去年10月剛看房覺得每坪40萬很貴,...40F→shannienie:啊,房價漲真兇01/1808:09.
自去年10月跟女友開始看房之旅,鎖定林口A9前段(忠孝路以南八德路以北)以及三峽北大特 區,後來選擇北大特區主要的考量是因為街道寬敞舒適,國中小學區完善,再加上女友家人 也住這邊,未來若有小孩,有後援幫忙照顧。 設定的條件為 預算:1500萬 格局:2房、非暗廳 車位:坡道平面 主加陽:20坪左右 分享幾個看過的物件供大家參考,只考慮非暗廳物件 1.竹城千代田: 屋齡12年,戶數430戶,大廳昏暗看起來很老舊,2樓面學府路(高速公路),雙面採光,衛浴 無開窗,梯戶比有點忘了,有平面車位,但車位在平移機械車位的後方,蠻詭異的,整個地 下室的動線非常差,車位距離該棟電梯非常遠,國中小學區為桃子腳中小學,耳聞管委會運 作似乎不是那麼好,看了一次就刪去,開價忘了多少,該案最後實價成交拆算車位每坪42萬 。 2.竹城金澤: 屋齡14年,戶數近400戶,大廳感覺比旁邊的千代田好非常多,2樓角間面學府路(高速公路) 及大雅路,雙面採光,衛浴無開窗,權狀26.52坪,主加陽近20坪,無車位,一層2戶一電梯 ,國中小學區為桃子腳中小學,優點公設比低,大廳明亮管理良好,有區分機械車位專用款 ,主要幾個缺點,主臥窗框漏水,室內有吃到柱子的空間,走道有樑且高度較低,開價1288 萬,每坪48.57萬,前天成交1150萬,每坪43.3萬。 3.文詠 屋齡6年,戶數60戶,8樓面全聯及學勤路方向,權狀40.66坪,主加陽18.47坪,車位13.66坪 ,一層6戶兩電梯,單面採光,國中小學區為桃子腳中小學,優點屋齡新,亮廳(屋主後來更 改格局,原為暗廳),戶數單純,衛浴開窗,缺點為因更改格局,所以客廳較窄,次臥位置奇 特,陽台非常小,廚房走道窄,開價1488萬,車位180萬,拆算每坪開價48.44萬,最後成交 1400萬,每坪45.19萬。 4.遠雄系列,看了三個學勤路上的案子,耶魯、劍橋、哈佛 遠雄的兩房格局都一樣,單面採光,廁所無開窗,主加陽都有20坪以上。 4-1耶魯: 屋齡12年,戶數1000戶左右,樓高25,14樓面劍橋,權狀41.5坪,主加陽20坪,車位B5 11. 8坪,一層6戶兩大電梯(17人),國中小學區分別為龍埔國小、北大國中,優點梯廳明亮,走 道全天開燈,電梯口為感應式,管委會運作良好,停...Re: [心得] 三峽北大特區畢業文 | 新北建案查詢網
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