危老都更的重建風險 | 新北建案查詢網
![危老都更的重建風險](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
2021年10月13日—危老都更的重建風險·大家都知道老屋重建可以提升市容、生活機能和價值提升,如果重建後以自住自用為考量,就是提升生活環境獲得更便利更安全的新房子;以 ...
![危老都更的重建風險](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
大家都知道老屋重建可以提升市容、生活機能和價值提升,如果重建後以自住自用為考量,就是提升生活環境獲得更便利更安全的新房子;以投資角度為考量,即是重建完成就將房產銷售實現利益後轉作其他投資,從正向的角度來看,如何選擇對未來都會有益處,但一個重建案[1]的誕生必須經過許多繁雜的過程,若沒有注意這些風險控管,當心建案可能無法如期完成、導致遲遲無法搬進新家的窘境。
「建築安全[2]履歷協會」創會理事長戴雲發帶大家認識重建時期可能造成的風險及注意事項:
重建風險
重建風險又分為「顯性風險」及「隱性風險」,所謂「顯性風險」即是大家都知道的已發生的事情,譬如民國109年COVID-19新冠肺炎疫情爆發持續至今,影響全球環境甚鉅,勞動力減少和嚴密的城市安全防護,使得商業行為限縮,經濟大受影響,隨後造成缺工缺料,迫使營建成本在短短一年間漲破三成,形成預售屋紛紛停售或調高售價,建案工程面臨無法發包開工的狀況,所以早先送出重建計畫和建造執照的重建案也一樣,實施單位因為成本上漲,沒有辦法以當初所協議的分配比例或委建價格承接,只能選擇解約或拖延來應對,對地主而言倘若拖過重建計畫為期一年的時效,則須再花一次費用重新申請,同時也會失去時程獎勵給予的容積,如此窘況讓地主們急得跳腳,只好向其他全案管理單位尋求協助。
此時就潛藏「隱性風險」,由於大部分的地主對重建的環節不甚瞭解,一個重建案是由很多專業單位構築而成,代理實施者必須瞭解每個專業單位的費用合理性和風險控制點,當各單位提供資料後還要核實正確性並將各項專業介面銜接整合,前置作業完成後緊接要開始動工,營造施工是全案成本占比最高、直接反映建築品質的部分,所以建議地主透過長期密切的溝通去瞭解委託的單位是否有能力完成託付,讓案件順利完成。
但一個重建案的誕生必須經過許多繁雜的過程,從起頭的溝通整合、財務規劃,直到重建送件、營造採發檢討,到工法導入拆、建、使照申請等,必須在每一項步驟以相應合約執行安全管控,譬如信託合約內的「續建機制」、營造合約內的「拋棄書」族繁不及備載,建議挑選好的建設公司或委建團隊,重建過程凡事透明公開公正,則可大幅降低不必要風...
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