都市更新之風險管理與籌資 | 新北建案查詢網
![都市更新之風險管理與籌資](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
都市更新之風險管理與籌資-信託以及建築融資辦理.本行自民國92年度開使辦理不動產信託業務起,即陸續接洽數起台北縣市更新案,但因更新法規未盡以及建商經驗不足故, ...
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該案之審議通過開啟了以信託方式辦理都市更新之新頁,實施者以信託控管風險已為更新主管機關接受,且內政部於函示以信託方式實施都市更新事業,其同意人數比例之計算,以登記機關信託專簿所載之委託人數為計算依據(95.10.3台內營字第0950156060號函),自此,建商進行更新案權利整合時能具體掌控產權風險。本行在上述南港新光段更新案中同時為授信銀行以及受託銀行角色,以下茲就建商如何就更新案與向銀行申辦融資,以及信託與融資如何互為架構,就實務面說明。 信託-風險管理 地主在面對同時得作出參與更新與將產權交付信託時,多會猶豫,甚至出現抗性,如何消弭地主心中之疑慮,有賴實施者與信託業者提出完整之信託執行規畫,兼從法規面與風險管理面使地主了解信託對其之效用。尤其更新案地主人數眾多時,實施者若能得到有經驗具熱忱之信託業者協助,能令權利整合更順利。透過不動產信託登記,管理權利整合期間及審議流程期間之產權風險,較諸更新條例第33條之自權變計畫核定後之公告禁止規定涵蓋期間更完整。
更新案信託效益除管理地主產權風險外,在建商申辦融資時亦發揮管理授信風險功能。現今銀行雖已認知更新為未來土地開發趨向,但因不熟悉法規或缺乏實務,仍認為更新案時程冗長、不確定性高,以致對更新案授信意願不高。更新案產權信託對銀行授信已開始建立良好之第一印象,在其授信評估報告中,產權風險已控管,尤其受託人若能發揮積極受託人角色,藉由多樣化信託架構規畫及嚴謹之信託專戶資金控管,更能有效降低授信風險。 融資-提供更新計畫與時程表→法規教育→問題與解決方案 在信託架構平台上辦理更新案建築融資,有了好的開始,隨後,訂定流程依序執行,將提高申辦成功機率;也有助於更新案專案經理人藉由建立標準流程,...
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