【都市更新系列】都市更新到底是好是壞? 都更的優缺點全部 ... | 新北建案查詢網
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2021年2月17日—都市更新(都更)簡單來說,就是透過老舊建物的重整或重建,旨在讓居住品質能夠大幅提升的方式。除此之外,都更對於住戶權益會有什麼影響呢?
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都市更新( 都更 )簡單來說,就是透過 老舊建物 的重整或重建,旨在讓 居住品質 能夠大幅提升的方式。但是除了 居住品質 以外,都更 後當地住戶的 權益 會受到什麼影響?可以得到哪些好處?除了 好處 以外,會不會有什麼 負面影響 呢?今天就帶大家一起來了解!
都市更新好處 1 :房屋舊換新第一個實質也最有感的 好處 ,就是原本老舊的房子經由重新整理後,變成全新的房子,同時公共設施與設備品質也都將大幅提升。所以除了 居住環境 的改善之外, 生活品質 也會隨之提高,最重要的是房屋價值也會比原本的舊屋還要高。
都市更新好處 2 :確保公共安全都市更新的目的,很大一部分是為了要改善原本老舊與未經規劃的房屋。這些房子很可能因為 巷弄狹小 、 消防設備不足 、 排水系統不良 等原因,當地震或火災發生時會成為一個死角,造成無法逃生、救災困難等課題。
經過 都更 之後,巷弄狹小的問題解決了,從此遇到天災時就比較容易救災;建築結構、排水系統,以及公共設施也都重新規劃過,不僅提升了居住 權益 ,自己住的更安全,連帶著周圍的環境也會變得更安全。
都市更新好處 3 :容積獎勵依據「都市更新建築容積獎勵辦法[1]」第 4 條規定, 容積獎勵 的上限算法如下:
(法定容積)* 1.5 倍 (法定容積) * 0.3 倍 + 原建築容積再依據都市更新條例第 44 條[2]規定, 土地所有權人 可以獲得兩種 獎勵 項目:第一種是分配到的樓地板面積會低於當地平均住宅的面積;第二種則是區域中規劃的公共設施全部都可以使用。
一般而言,一個區域提供「對都市發展有幫助的設施」愈多,可以拿到的 容積獎勵 也會愈多,但這也不是一定,實際上還是得照 都市更新 程序 中會議的討論結果而定喔!
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